購房合同

很多用戶不是很清楚購房合同的內(nèi)容有哪些。下面小編帶來正規(guī)購房合同樣本供大家參考。

（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____

注冊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

營業(yè)執(zhí)照注冊號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

企業(yè)資質(zhì)證書號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

法定代表人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qzqz__

郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

委托*人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qz__qz___

郵政編碼：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qzqz___

委托*機(jī)構(gòu)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

注冊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

營業(yè)執(zhí)照注冊號：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

法定代表人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qz____

郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

買受人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___

【本人】【法定代表人】姓名：qz__qz__qzqz__國籍qz__qzqz___

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】qz__qz__qz__qzqz__

*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

郵政編碼：qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz____

【委托*人】【】姓名：qz__qz__qz__qz__國籍：qz__qzqz__

*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

郵政編碼：qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz___

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

*條

出賣人以qz__qz___*取得位于qz__qz___、編號為qz__qz___的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為qz__qz__qz__qz____。

該地塊土地面積為qz__qz___，規(guī)劃用途為qz__qz___，土地使用年限自qz___年qz__月qz__日至qz___年qz__月qz___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】qz__qz___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為qz__qz___，施工許可證號為qz__qz___。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為qz__qz___，商品房預(yù)售許可證號為qz__qz___。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第三條

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同*條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第qz__qz___【幢】【座】qz__qz___【單元】【層】qz__qz___號房。該商品房的用途為qz__qz___，屬qz__qz___結(jié)構(gòu)，層高為qz__qz___，建筑層數(shù)地上qz__qz___層，地下qz__qz___層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共qz__qz___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積qz__qz___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eqz__qz___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第四條

出賣人與買受人約定按下述第qz__qz___種*計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（qz__qz___幣）每平方米qz___元，總金額（qz__qz___幣）qz__千qz__百qz__拾qz__萬qz__千qz__百qz__拾qz__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（qz__qz___幣）每平方米qz__qz__元，總金額（qz__qz__幣）qz__千qz__百qz__拾qz__萬qz__千qz__百qz__拾qz__元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（qz__qz__幣）qz__千qz__百qz__拾qz__萬qz__千qz__百____拾qz___元整。

4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第五條

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)*，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第qz__種*進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

（1）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

（2）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

（3）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

（4）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比*值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按qz__qz__利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；*值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=————————————————×*

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條

買受人按下列第qz__qz__種*按期付款：

1、一次性付款qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

2、分期付款qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

3、其他*qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第qz__qz__種*處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在qz__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之qz__的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過qz__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的qz__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之qz__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第八條

出賣人應(yīng)當(dāng)在qz__年qz__月qz__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第qz__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起qz__日內(nèi)告知買受人的；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第qz___種*處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過qz__日，自本合同第八條規(guī)定的*交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之qz__的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過qz__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的qz__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的*交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之qz___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（3）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（4）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

（5）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（6）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

（7）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起qz__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按qz__qz__利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十一條

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下*處理：qz__。

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第qz___種*處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__；

4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下*處理：

1、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后qz___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第qz___項(xiàng)處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起qz___日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的qz___%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的qz___%向買受人支付違約金。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)qz__qz__qz__qz__qz__；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)qz__qz__qz__qz____；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)qz__qz__qz__qz__qz____；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)qz__qz__qz__qz__qz__；

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

6、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第十八條

買受人的房屋僅作qz__qz__qzqz__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第qz___種*解決：

1、提交qz__qz____仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共qz___頁，一式qz___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人qz___份，買受人qz___份，qz___份，qz__qz____份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條

商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向qz__qz__qzqz__申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托*人】：【委托*人】：

（簽章）【】：

（簽章）

qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日

簽于簽于[1]

附件

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他：

購房合同可以貸款嗎？很多用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹購房合同能不能貸款的問題。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》：

第十五條：貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。

第十六條：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

第十七條：以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。

第十八條：借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

第二十條：抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

購房合同丟了怎么辦呢？如果購房合同丟了應(yīng)該怎么處理呢？很多用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹這個(gè)問題。

購房合同丟了，及時(shí)補(bǔ)辦就行了，不是太麻煩的，操作也很簡單。一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。

購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

2、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同。

也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。