取消公攤面積

雖然，近段時(shí)間很多媒體都在鼓吹公攤面積取消在即了，但是，現(xiàn)在關(guān)于取消公攤面積暫時(shí)沒有執(zhí)行，也還沒有明確的執(zhí)行時(shí)間。目前是取消公攤面積提案的征求階段，到2019年的3月15日會(huì)出正式的文件。*近，國家媒體集體發(fā)聲，提議取消公攤面積。提議的來源是刷爆朋友圈的一篇文章，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？

公攤面積包括哪些：

公攤面積包括：管道井、電梯井、垃圾道、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，還有公共用房和管理用房的建筑面積。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

取消了公攤以后，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用就會(huì)按照套內(nèi)面積計(jì)算，而非現(xiàn)在的以建筑面積計(jì)算，那么對于業(yè)主們來說，可以省下一些費(fèi)用了，雖然不多，但總歸是省錢了。但對于開發(fā)商來說，可能會(huì)通過壓縮公共空間來節(jié)約成本，生活品質(zhì)可能會(huì)有所降低，那取消公攤面積對房價(jià)有影響嗎？

1、房價(jià)不會(huì)因此漲跌

取消公攤面積以后，房子的總價(jià)雖然說不會(huì)變，可單價(jià)變高了。買過房子的朋友都應(yīng)該知道，多數(shù)的購買合同里，實(shí)際是按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的，只不過開發(fā)商在宣傳的時(shí)候用建筑面積計(jì)價(jià)而已。

2、公攤比例過大的二手房會(huì)面臨降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

取消公攤面積以后，公攤比例過大的二手房會(huì)面臨降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，如在同一個(gè)地段，有兩套同樣100平面積的房子，一套公攤30%，一套公攤15%，在公攤?cè)∠翱們r(jià)相等，取消了公攤后，如果按套內(nèi)面積出售的話，那么總價(jià)就不會(huì)相同了，公攤大的這套房子就要吃虧了。

公攤面積其實(shí)指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建筑面積，現(xiàn)在在城市中買房子，不管是購買高層住宅還是洋房，都會(huì)存在公攤面積。那么，公攤面積若是取消了，取消公攤面積的后果有哪些呢？

1、房屋單價(jià)增加

取消了公攤面積以后，房屋的單價(jià)就很有可能會(huì)提高。因?yàn)楣珨偯娣e沒有了，房屋總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)，對于購房者來說并沒有享受到多大的優(yōu)惠。

2、房產(chǎn)證需要變更

取消公攤面積之后，可能還需要面臨變更房產(chǎn)證的問題。因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)證上原本寫的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對房屋面積進(jìn)行重新測量，難度較大，很容易帶來一系列的問題。

3、增加其他購房成本

取消公攤面積之后，購房者的其他購房成本也會(huì)提高，如房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會(huì)放棄公攤面積這一部分利益的。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購房者增加其他的購房成本。

4、公共區(qū)域可能變小

取消公攤面積之后，購房者所購房屋的其他公共區(qū)域就可能會(huì)變小，如說公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買房者們。取消公攤面積后，開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，如原來可以建造成3米寬過道，現(xiàn)在建造成1米。