二手房過戶流程

二手房過戶三個證件是什么呢？過戶二手房有三個證件是一定要使用到的。下面小編就來介紹這三個證件。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

二手房過戶需要的證件有雙方身份證，房產(chǎn)本，房屋買賣合同這三個材料，必不可少。除了上述三個證件，還必須要提供別的材料。

例如有些房子在買賣的時候，要經(jīng)過評估公司評估，要提供評估證明，如果之前有貸款的，要注銷此套房子的他項權(quán)證，提供銀行的他項權(quán)證的證明書。

二手房過戶需要哪些材料呢？過戶二手房需要準(zhǔn)備哪些材料呢？很多用戶不清楚過戶二手房需要準(zhǔn)備的材料有哪些。下面小編就來介紹這個問題。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二手房怎么過戶呢？過戶二手房需要多少錢呢？很多用戶并不清楚這些問題。下面小編就來介紹二手房過戶流程及費用。

1、二手房過戶流程

過戶時買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。

若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單。

滿20個工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。

2、二手房過戶費用

（1）契稅

契稅是二手房產(chǎn)過戶費中的一項內(nèi)容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據(jù)國家相關(guān)政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否*次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。

（2）*

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（由賣方承擔(dān)）

（3）個人所得稅

二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔(dān)。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子并不是他的房產(chǎn)，那么此稅就要交。

（4）印花稅

印花稅也需要算在二手房產(chǎn)過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。

（5）交易手續(xù)費

此費用也算在二手房產(chǎn)過戶費中，計算方法：房屋的總平米數(shù)×3.

（6）產(chǎn)權(quán)證工本費

全國各地價格基本都是80元。