房產(chǎn)證過戶流程

房產(chǎn)證過戶流程：

1、如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介，那么，需把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、準備好申請材料以后，須到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證過戶費用：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記，并且要加納一些過戶費用，一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90平方米-144平方米內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。

注意事項：

如果你所購的房屋是*住宅，并且后買的時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎？房產(chǎn)證過戶可以不用本人到場，若是本人不能到現(xiàn)場辦理，那么，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：

1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處。

2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶流程：

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。

3、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證

取證是*一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證？二手房過戶在時間上沒辦法準確的說出來，但有一定的規(guī)律，可通過這些規(guī)律找出過戶時間節(jié)點，預(yù)估出大概所需的時間。

在買賣雙方簽訂購房合約，并支付完定金;再去當?shù)胤抗芫诌M行過戶登記，目前這個時間約為3個工作日。

在辦理過戶手續(xù)時雙方應(yīng)帶齊相關(guān)資料證件，這是需對房屋做出價格評估，這個時間為1個工作日。

在過戶手續(xù)辦理期間，時間會出較長，正常的過戶時就約為20個工作日。

過戶后可拿房屋產(chǎn)權(quán)證，如果買房支付全款此時已差不多過戶完畢，只需水電、煤氣、物業(yè)過戶，水單過戶時間約為1天。

如果說，買房需要貸款的話，此時就需要到銀行辦理貸款手續(xù)，并簽訂銀行相關(guān)的手續(xù)，銀行會將剩余的款項直接打入賣方的銀行賬戶，銀行審批貸款時間約為20個工作日。

從上面的介紹中我們可以知道，目前房屋辦理過戶手續(xù)約為45天左右，如果沒有貸款時間將會縮短20天。

注意：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。