上海公積金貸款

在上海買房，很多人都是通過貸款的*，眾所周知，上海的房價(jià)是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房*為理想的*，對于上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。 

1、商業(yè)貸款（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。 

很多人在選擇工作地的時(shí)候都會選擇上海，上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心，備受人們的青睞，在上海工作，公司就會為其購買公積金，這是一個(gè)非常好的福利政策，但由于上海的房價(jià)比較高，很多人在上海買不起房，于是很多人就在外地買房，那上海公積金可以在外地貸款買房嗎？ 

1、上海公積金不可以貸款到外地買房。公積金都是屬地化管理，目前還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，各地公積金都不能進(jìn)行公積金貸款用于購買外地房產(chǎn)。

2、在外地買房拿到產(chǎn)證后的半年之內(nèi)，可以憑產(chǎn)證、身份證去提取公積金個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以用來提前還外地的貸款。

3、繳納的公積金這部分錢可以先從工資總額中扣除，再計(jì)算個(gè)人所得稅。也就是說，如果不繳納則少單位給的7%和個(gè)人工資中7%所產(chǎn)生的所得稅這樣的好處，且還不能獲得低息貸款在當(dāng)?shù)刭彿康臋C(jī)會。

在上海買房是很多外地人想扎根上海，融入上海的一種*，但由于現(xiàn)在上海的房價(jià)比較高，很多人在買房的時(shí)候都面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，人們就希望通過貸款的*來買房，那外地人在上海買房怎么貸款呢？ 

1、購房者需要已婚。 

2、購房者在上海自己名下沒有房屋。 

3、購房者能夠提供近三年內(nèi)在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個(gè)人納稅證明。 

4、購房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時(shí)每月還款的能力。 

5、購房者需要個(gè)人的信用記錄較為良好。 

6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。

與此同時(shí),還要能夠提供以下貸款材料

1、身份證明:包括身份證、戶口本。 

2、居住證明:包括房屋*合同/房產(chǎn)證等。 

3、婚姻證明:已婚人士提供結(jié)婚證、未婚人士提供單身證明。 

4、首付款證明:首套房首付比例不低于所購房屋價(jià)格的30%;

5、購房證明:包括購房合同/協(xié)議。