公積金買房好處

直接使用公積金進(jìn)行買房，是沒(méi)有優(yōu)惠的，但是如果使用公積金進(jìn)行貸款的話，其利率是低于普通的商業(yè)貸款的。

公積金貸款的利率是由人民銀行所規(guī)定的，有別于其它商業(yè)銀行貸款的基準(zhǔn)利率。

繼央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布降息通知，目前公積金貸款的利率如下：

1、5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；

2、5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)測(cè)算，公積金貸款利率下調(diào)之后，百萬(wàn)20年房貸，月供可以減少128元，也就是說(shuō)20年貸款期間，總利息可以減少30633元。

對(duì)比普通的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款的利率是非常低的，性價(jià)比非常的高。

公積金是“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，而五險(xiǎn)指的就是養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。在買房的時(shí)候，可以使用公積金進(jìn)行貸款買房，那么公積金買房有什么好處呢？

1、比商業(yè)貸款省錢

公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。公積金貸款5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。

2、公積金貸款年限較長(zhǎng)

公積金貸款的借款人的貸款期限，可以計(jì)算到借款人70周歲，但是同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、可以提前還貸

使用公積金貸款是可以提前進(jìn)行還貸的，當(dāng)住房公積金貸款正常還款滿半年后，就可以進(jìn)行提前還款，可以選擇提前部分還貸，也可辦理全部還清，不收取違約金。相比較商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款提前還貸政策規(guī)定更加的寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制。而商業(yè)貸款提前還貸的話，需要交納一定的違約金。

4、壓力小

住房公積金所需要的首付比例小，可以大大減少首付款壓力。而且住房公積金貸款的放款速度快，手續(xù)簡(jiǎn)單。

商貸轉(zhuǎn)公積金還是非常有必要的。

1、因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款利率高很多，購(gòu)房金額一般比較大，而且長(zhǎng)時(shí)期貸款的話，商業(yè)貸款的利息就會(huì)比公積金貸款所產(chǎn)生的利息高出許多。

所以如果可以申請(qǐng)到公積金貸款，還是非常建議將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的，這樣可以*限度地降低購(gòu)房成本，減少不必要的利息支出。

2、當(dāng)然，公積金貸款會(huì)有一定的額度限制，主要是公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡等方面以及當(dāng)?shù)卣叩南拗?，所以公積金貸款額度往往都不夠。

所以在這種情況下，建議辦理組合貸款，也就是公積金貸款+商業(yè)貸款的組合形式，性價(jià)比非常高。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠*結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無(wú)足夠*結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。