婚后買房財產(chǎn)分割

1、婚后父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎？婚后一方父母出全款買房，寫在自己孩子名下，那這是婚姻法解釋三的規(guī)定，算是自己孩子的個人財產(chǎn)。

2、婚后一方父母出全部首付，或只出一部分房款，當(dāng)時也沒有明確的說明是借款還是幫助性的，那這就是婚姻法解釋二的規(guī)定，部分出資，屬于對雙方的贈與，房屋屬于小夫妻的共同財產(chǎn)。

3、婚后雙方父母共同出資，全款買房的，寫在一方名下的，那么這種情況下，按出資比例，這套房屋，按份共有，如果登記在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同擁有。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)，首先，在這里要明確一點的是，如果產(chǎn)權(quán)屬于個人單方，那么這樣就不得以夫妻共同財產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進行。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)主要有以下3種*：

1、簽訂婚前協(xié)議

很多富豪在結(jié)婚以后也有購買很多房產(chǎn)，可是離婚以后，自己的伴侶也沒能分到很多財產(chǎn)，這是因為購買的房子不一定就是屬于婚后共同財產(chǎn)。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這種情況下就按照婚前協(xié)議劃分房產(chǎn)，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

在結(jié)婚之前沒有簽訂婚前協(xié)議，在結(jié)婚之后卻想要把房子歸為自己一個人的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3、父母買房贈與子女

很多獨生子女家庭，父母對孩子非常的寵愛，即使結(jié)婚后，他們也會為自己的孩子買房，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，那么這種情況下，雖然雙方已經(jīng)結(jié)婚，房子還是只能視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

不要先結(jié)婚后買房的原因在于涉及到了夫妻共有財產(chǎn)的問題。根據(jù)*婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)才屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時婚后購買的房產(chǎn)由夫妻二人對半分，即使一方在買房上沒有花費一分錢。

關(guān)于結(jié)婚后買房的房子所有權(quán)歸屬具體有以下三種情況：

1、如果兩人不幸離婚，而房子是婚后一方或者雙方用夫妻名義購買的，不管房產(chǎn)證上寫的是男方還是女方的名字，房產(chǎn)權(quán)都歸夫妻二人所有，離婚后法官會根據(jù)實際情況對房子的歸屬權(quán)進行判決，但獲得房子的一方需給予另一方。

2、如果房子是婚后一方父母出錢購買的，另一方未出資，且房產(chǎn)證上寫的是出資方子女的名字時，該房子屬于出資方子女的個人財產(chǎn)，離婚后該房子歸出資方子女所有，另一方?jīng)]有權(quán)利要求分割房子。

3、如果房子是婚后由夫妻二人的父母一起出錢購買的，該房產(chǎn)屬于父母贈與子女的財產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸夫妻二人所有，離婚后，二人應(yīng)按照買房時各自父母的出資份額進行分割，當(dāng)然如果當(dāng)事人之前有過約定，則需按照約定分割房產(chǎn)。