2020年買房政策

特殊時期，很多人依舊處于在家待業(yè)的狀態(tài)中，隨著復(fù)工的政策松綁，各行各業(yè)也都漸漸復(fù)蘇。很多因?yàn)橐咔楸焕г诔鲎馕莸娜藗儯桨l(fā)感覺到了買房的重要性。但是各種對于房產(chǎn)升降的新聞、傳言等，使得購房者猶豫不決，那么2020年是留錢還是買房呢》

1、對于剛需購房者來說，買房無疑是*終的結(jié)果?，F(xiàn)在令人比較糾結(jié)的在于，選擇買房，萬一將來房價下跌，豈不得不償失。但是如果不買房的話，一直租房，沒有歸屬感，而且會面臨居住問題。

2、其實(shí)從目前的經(jīng)濟(jì)情況來看，樓市的未來走向主要圍繞著兩個字進(jìn)行發(fā)展，那就是“穩(wěn)定”。國家相繼推出了各種政策，來穩(wěn)定房產(chǎn)市場，意味著房價不會大起大落，所以房價暴跌的可能性微乎其微。

3、對于剛需一族來說，買房是為了居住，而不是為了炒房。所以房價的漲或者跌，對于剛需一族不會產(chǎn)生特別大的影響。所以2020年無論是買房，或者是留錢都是可行的。

買房政策與當(dāng)?shù)氐那闆r息息相關(guān)，2020年每個地區(qū)的買房政策都是不盡相同的，尤其是一二線城市，對于買房的資格、條件等有很多的限制，就比如上海。

1、限購政策

上海對于買房一直都有著限購，不僅對于外地戶口，對于上海本地戶口也有所限制。

外地戶口上海限購政策：

（1）外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

（3）居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

2、買房貸款政策

（）商業(yè)貸款

a、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

家庭名下在滬無住房（限購前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi)），且在全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。

貸款政策：首付比例≥35%

b、二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1）家庭名下在滬已有1套住房（限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi)）；

2）家庭名下在滬無住房（限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi)），但在全國范圍內(nèi)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清。

貸款政策：購普通住房首付比例≥50%；購非普住房首付比例≥70%。

（2）公積金貸款

a、非在滬繳納公積金的在職職工（包括退體、離職），限貨。

b、辦理貸款前，連續(xù)繳存公積金少于6個月，限貨。

c、辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。

d、家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7㎡（再次購房屬于非改善型），限貸。

e、家庭名下在滬已有2套（含）以上住房，限貸。

f、家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次（含）以上公積金貸款記錄，限貸。

農(nóng)村戶口如果在城市進(jìn)行買房，可以根據(jù)自身的情況，申請到不同程度的補(bǔ)貼額度。那么農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼流程2020年是什么呢？

1、農(nóng)村戶口在城里買房子可以領(lǐng)取一定的補(bǔ)貼，下面是申領(lǐng)補(bǔ)貼所需要的材料：

（1）有效身份證、本地戶口本；

（2）農(nóng)民城市居住證明；

（3）城市工資收入證明；

（4）房屋買賣合證明；

（5）繳納首付的證明；

2、在申請購房補(bǔ)貼的時候需要攜帶以上五個材料進(jìn)行申請即可。但是需要注意的是，農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼只能用于商品房的購買，二手房是不能進(jìn)行申領(lǐng)的。

3、農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼

（1）農(nóng)村戶口進(jìn)程買房，如果自愿歸還農(nóng)村宅基地以及耕地資源的，國家會根據(jù)其歸還的土地面積，以及家中人數(shù)一次性給予三萬至五萬元的補(bǔ)貼。

（2）如果購買的首套房面積小于90平方米的免契稅，但是部分城市已經(jīng)取消農(nóng)村戶口購買住房免契稅的規(guī)定。

（3）部分城市對于農(nóng)村戶口購房，會給予一定的買房補(bǔ)貼。