公積金貸款條件

各個(gè)地區(qū)對(duì)于公積金貸款買房的條件要求不一，但是大致相同，下面是蘇州公積金貸款買房所需要達(dá)到的條件：

1、購(gòu)買新建普通住房，公積金貸款條件：

（1）借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

（2）無公積金貸款余額；

（3）*或第二次辦理公積金貸款；

（4）購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購(gòu)住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)；

（5）購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（6）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

2、購(gòu)買存量成套住房(二手房)，公積金貸款條件：

（1）借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

（2）無公積金貸款余額；

（3）*或第二次辦理公積金貸款；

（4）購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；

（5）購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（6）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

公積金是可以進(jìn)行跨省買房的。

2014年10月，我國(guó)住建部、央行聯(lián)合發(fā)布了公積金住房貸款通知，要求各地放松公積金貸款條件，只要員工連續(xù)繳納6個(gè)月社保，就可以申請(qǐng)公積金貸款買房，并且可以實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

1、繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。

3、同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。

4、繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

5、異地公積金貸款辦理流程

（1）領(lǐng)表咨詢。

貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

（2）開具證明。

貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

（3）核實(shí)情況。

住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過*、傳真、網(wǎng)上查詢等*核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

（4）開設(shè)賬戶。

貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶*手續(xù)。

（5）辦理貸款。

具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)

使用公積金進(jìn)行貸款買房，對(duì)比商業(yè)貸款買房來說，有眾多好處，具體如下：

1、還款年限延長(zhǎng)

公積金貸款的償還期限可以延至借款人法定退休年齡后5年，*長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

2、貸款利率低

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

3、可以提前還貸

相對(duì)比商業(yè)貸款來說，住房公積金貸款正常比較寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制。公積金貸款可以選擇提前進(jìn)行部分還款，或者是全部提前還清，并且不需要支付違約金。而商業(yè)貸款如果提前還款的話，需要繳納一定的違約金。