買房常識(shí)

買房子需要注意得事項(xiàng)有很多，所以盡量在買房子之前盡量多的了解買房注意事項(xiàng)，下面是幾點(diǎn)重點(diǎn)注意問題。

1、買房類型

買房子的時(shí)候盡量購買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以避免后期遇到的很多風(fēng)險(xiǎn)，例如窗臺(tái)高低、樓層凈高、戶型設(shè)計(jì)、管道設(shè)備層，甚至是房屋爛尾等質(zhì)量問題。

2、房子選擇

在買房的時(shí)候，不僅要注意房子的地段、小區(qū)的綠化、配套設(shè)置等問題之外，要重點(diǎn)注意開發(fā)商，要注意查看開發(fā)商的五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

3、簽約問題

（1）在買房簽合同的時(shí)候，一定要注意合同中的相關(guān)問題。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主可以要求開發(fā)商將樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如果開發(fā)商不同意，也可以將開發(fā)商的口頭承諾進(jìn)行錄音保存。

（2）在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)同時(shí)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止后期辦理入住時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。

（3）簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該簽訂盡可能詳盡的補(bǔ)充協(xié)議或者是集體簽約，列明雙方的權(quán)益問題。尤其是對(duì)于違約責(zé)任，要重點(diǎn)注意。

1、購房能力：買房一定要視自身的經(jīng)濟(jì)能力而定。對(duì)于剛需族來說，可以先買小一點(diǎn)的房子，然后在逐漸更換大房子。

2、查看五證：開發(fā)商五證包括《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這五個(gè)證書，可以確保房子的合法性。

3、選開發(fā)商：開發(fā)商很重要，好的開發(fā)商資質(zhì)高，而且*充足，也是房子質(zhì)量和安全性，一家后期居住的舒適性的一種保障。

4、選戶型：房子的戶型很重要，首先就是房間的朝向問題，戶型選擇依次是：正南、東南、東、西南、北、西。其次就是房間的結(jié)構(gòu)問題。

5、選樓盤：樓盤很重要，并不是同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤的性價(jià)比就高，還要關(guān)注物業(yè)、戶型、質(zhì)量等方面。

6、看規(guī)劃：買房子除了要看目前房子的地段之外，還要看此地段的未來規(guī)劃。

7、看價(jià)格：買房子看價(jià)格是重中之重，在買房子的時(shí)候，一定要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件。

8、看優(yōu)惠：很多開發(fā)商會(huì)時(shí)不時(shí)的推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，但是千萬要保持理智，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，一定要仔細(xì)斟酌。

9、小區(qū)環(huán)境：房子所處小區(qū)的環(huán)境也是十分重要，尤其是小區(qū)的綠化以及休閑娛樂等配套設(shè)施，這關(guān)乎未來生活的舒適度。

10、考慮孩子：在買房子的時(shí)候，需要注意周圍的學(xué)校問題，這也是很多人傾向于購買學(xué)區(qū)房的原因。

11、選樓層：高層在選擇樓層的時(shí)候，一般中間樓層的性價(jià)比比較高。底層和高層各有優(yōu)缺點(diǎn)。

12、避免極端層：在購買房子的時(shí)候，應(yīng)該避免購買頂層和底層。因?yàn)榈讓尤菀壮睗癜l(fā)霉，而且光線也不好。而頂層的話，容易出現(xiàn)漏雨、夏季太熱等問題。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層：高層一般都會(huì)有設(shè)備層，主要是用于樓層的供水供電問題，大多是位于中間樓層。在選樓層的時(shí)候，建議避免，因?yàn)槿菀资茉胍粲绊憽?/p>

14、不盲目追求大：買房子一定要綜合考慮，不能看著好就買，否則不但多出錢，而且如同雞肋。

15、物業(yè)問題：小區(qū)的物業(yè)非常的重要，這關(guān)系到之后生活的安全性、方便性。

16、仔細(xì)考慮：購買房子對(duì)于很多人來說，是一筆巨大的開銷，所以一定要實(shí)事求是，考慮自身的情況，不要想著一步到位。

17、定金問題：在看中房子尚未簽約的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交定金，這對(duì)于業(yè)主來說是極為不利的，萬一反悔不買，定金不退還。所以在交定金的時(shí)候，一定要慎重考慮。

18、簽認(rèn)購書：在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，一定要詳細(xì)閱讀相關(guān)的條款，一定要約定詳細(xì)而且合法有效。尤其是房子的主要情況，一定要在認(rèn)購書中予以約定。并且還要要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

售樓處大多數(shù)都是新開發(fā)的樓盤，甚至有很多還在建設(shè)當(dāng)中，所以這時(shí)候首先要了解的就是開發(fā)商的背景實(shí)力。下面是一些去售樓處買房技巧，給大家作參考。

1、多聽，多看，多提問

在售樓處看房的時(shí)候，可以多聽售樓人員的介紹，想問的問題，可以等到其介紹完之后，再進(jìn)行詢問，盡可能盡量多的了解房子信息。

2、多看模型、樣板房、說明書

買房子和購物一樣，都需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)的了解。對(duì)于買房來說一定要多看房子的模型、樣板房、說明書，對(duì)其充分了解，有不清楚的地方要詳細(xì)詢問售樓人員。

3、保持理智

很多售樓人員都是舌燦蓮花，所以千萬不要被其語言帶著跑，一定要保持理智，分析利弊，*身邊有專業(yè)可靠之人陪同前往。