房產(chǎn)抵押貸款房齡

1、銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的房齡要求來說，很多銀行表示：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般房子的房齡不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

2、進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。

3、另外，也有很多人會(huì)選擇購置二手房，但是，二手房申請(qǐng)銀行房屋按揭貸款對(duì)房齡沒有特殊的要求。但二手房的房齡影響著我們申請(qǐng)的貸款期限。房齡越長，可以取得的貸款期限也就越短。

4、二手房按揭貸款的期限是由二手房房齡加上貸款期限來算的，總年限不得超過30年。同時(shí)，如果二手房房齡為10年，也不意味著申請(qǐng)人可以取得20年的貸款期限，還和房屋的綜合價(jià)值與申請(qǐng)人的資質(zhì)有關(guān)。

1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是后下房證的時(shí)間，后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。

2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間多可以相差10年。

3、若是想了解*的房屋房齡，*的辦法就是去房管部門查詢底檔。不管是在單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是*準(zhǔn)確的房齡。也可以找附近的老住戶，他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚。

1、房產(chǎn)證上能看出房齡嗎？關(guān)于二手房的房齡，很多人認(rèn)為房產(chǎn)證上的日期可以確定房屋的年齡，但事實(shí)并非如此。房產(chǎn)證上的日期只能反映房主實(shí)際獲得房產(chǎn)所有權(quán)的日期，如某些二手房已經(jīng)變手兩次或三次一樣，因此發(fā)行日期記錄在*一個(gè)房地產(chǎn)中。

2、房產(chǎn)證明可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過房屋的實(shí)際建造日期，而房屋的使用年限指的是房屋建成并可以交付使用之日起計(jì)算的年數(shù)。應(yīng)從開發(fā)商交付房屋之日起算。

房屋的房齡可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行查詢：

*：《房產(chǎn)證》第3頁附記那里記載有房子是什么時(shí)候建的（買的）。

第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（*清楚）。

第三：有原始購房合同的上面會(huì)有體現(xiàn)，一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁附記那里，還有就是到實(shí)地去看房子，*能證實(shí)房子的房齡，去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是*準(zhǔn)確。