二手房產(chǎn)證房齡

買二手房*重要的就是看房齡，特別是一些老破小，如何在二手房產(chǎn)證上看房齡是很多人都比較疑問(wèn)的，今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房產(chǎn)證怎么看房齡。 

關(guān)于二手房房齡，許多人以為是房產(chǎn)證上的日期就可以確定房齡，其實(shí)不然。房產(chǎn)證上的日期只能反應(yīng)房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，像有的二手房已經(jīng)轉(zhuǎn)手了二至三次，所以*看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋實(shí)際的建成日期。

無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

房產(chǎn)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。*賣房的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間往前推一兩年的時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，*少前推兩三年時(shí)間。

在買二手房的過(guò)程中，很多人也會(huì)使用貸款，但我國(guó)對(duì)于二手房貸款房齡是有相關(guān)規(guī)定的，不同的房齡貸款的限制是不一樣的，對(duì)于二手房貸款房齡，很多人都不是非常清楚，下面我們就一起來(lái)看一看二手房貸款房齡限制。 

如果是采用商業(yè)貸款買二手房，貸款年限還會(huì)受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

國(guó)內(nèi)很多銀行規(guī)定所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上*長(zhǎng)不超過(guò)40年。

二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

很多人在買二手房的時(shí)候也會(huì)像買新房一樣也會(huì)采用貸款的*，但二手房相比較新房，房齡比較長(zhǎng)，對(duì)于二手房貸款，銀行對(duì)于房齡是有相關(guān)規(guī)定和要求的，今天我們就一起來(lái)看一看二手房貸款房齡要求。 

銀行對(duì)超過(guò)20年的二手房基本不放貸。

目前各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。

房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡，而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時(shí)間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更不能體現(xiàn)房齡。

置業(yè)專家表示，把房子“年輕化”，可抬高房子價(jià)格，相應(yīng)的老房維修費(fèi)用也會(huì)增多，無(wú)形中增加了買房人的*支出。