二手房房齡影響

1、二手房房齡影響價格嗎？不用多說，二手房房齡越長自然售價也就越低，并且，二手房會影響到貸款額度和貸款年限，一般來說房齡越老，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會比較大。甚至如果房齡過大，銀行會直接拒絕批貸。

2、如果該房子沒有特殊的價值，那么，房齡越大，二手房的出售的難度也就越大。購房者如果想通過二手房理財，切記要看清房齡大小。

3、另外，二手房的房齡越大，也就意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，購房者需要支付的維修成本也就越高。

友情提醒：

購房者在購房的時候需認(rèn)真辨別房屋真實(shí)房齡，可以通過到房產(chǎn)管理部門查詢、看房產(chǎn)證、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、多方打聽收集信息等方法。

相信大家在購買二手房的時候，首先會看下房產(chǎn)證，大部分人會根據(jù)房產(chǎn)證上的時間來計算房齡，但這種*并不靠譜。因?yàn)椋慨a(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；且這種方法適合查詢在二手房市場交易的房子。

如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)?，房產(chǎn)證上顯示的是新的拿證時間?？梢酝ㄟ^以下*，查詢二手房房齡：

1、問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

2、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢*，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

友情提醒：

二手房房齡大有很多的優(yōu)點(diǎn)，卻也有很多的缺點(diǎn)，其缺點(diǎn)我們也不能忽視，就是，房齡比較大的二手房，裝修一般都比較差，由于二手房已經(jīng)是有一定的居住時間了，所以，入住之后可能面臨的問題就會有很多。

二手房幾年房齡比較好，相比之下，買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：

1、房齡比較長，且又遲遲不出手的房子，一般所處的地段大多都比較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。卻不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨貶值。

2、大部分人還是喜歡購買新房的，即使購買二手房也希望選擇一套房齡較短的。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。

3、房齡較長的二手房，也將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。