30年房齡貸款

1、30年的房齡能不能貸款，*是在買房前去咨詢一下銀行,通常這種房子是不能貸款的,不過還要根據(jù)房子所處的位置考慮它的價值。在平時買賣二手房時也要盡量避免這種房屋,盡量購買房齡較短或者新房。

2、現(xiàn)在還是有很多人會用房子進(jìn)行抵押貸款，30年房齡的房子辦理抵押貸款時銀行也可能不受理,不過辦理之前*咨詢相關(guān)銀行。如果相關(guān)銀行受理,這時提交貸款申請就可以,后續(xù)銀行會進(jìn)行審批。

3、不過，還是建議大家在購買房子的時候選擇新房，因為，新房辦理貸款比較容易。注意：在辦理房貸時需要借款人年齡在18周歲以上,提交*近半年的銀行流水,個人征信良好,繳納了首付款,簽訂了購房合同等。

4、不管用戶平時辦理了什么樣的貸款，辦理以后需按時還款，不要出現(xiàn)逾期還款的情況,在逾期還款后會產(chǎn)生罰息且銀行會進(jìn)行催收。同時銀行會把逾期記錄上傳至征信中心,征信變不良后會影響各種貸款的辦理。

30年房齡的房子能買嗎？30年房齡的房子可以買，不過，房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。

如果該老房子有特殊地理優(yōu)勢可以考慮買，如交通是否便利，是否為學(xué)區(qū)房等，出手的話如果你價格給力一般都還可以的。

如果說，你想貸款買房的話，一般銀行對二手房貸款的期限內(nèi)容如下：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

房齡越久代表著使用的時間越長，其由內(nèi)到外也有一定程度的損壞，尤其是廚房廁所等。冰倩以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，或許會存在安全隱患，而30年房齡的房子隱患主要表現(xiàn)在：

1、房子外在隱患

房屋外在安全隱患表現(xiàn)特有兩種：

一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

2、房子內(nèi)在隱患

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強(qiáng)度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

3、房子局部隱患

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。