賣房交稅

很多人在買首套房的時(shí)候都是采取貸款的*，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)條件好了之后，就想著賣了房子，換一個(gè)更好更大的房子來(lái)改善居住環(huán)境，但不少人房貸沒(méi)有還完，那房貸沒(méi)還完可以賣房嗎？ 

1、轉(zhuǎn)按揭

貸款人可以先到貸款銀行咨詢能否做轉(zhuǎn)按揭，如果可以，那就好辦了，按照銀行的流程將您欠銀行的尾款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。

2、自己結(jié)清尾款

如果此時(shí)自己有足夠的*，或是辦理其他貸款獲得了*，就可以去貸款銀行將尾款還清，待銀行出具結(jié)清證明及抵押證后到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押。有合適的買家后，就可以正常交易過(guò)戶了。

3、用買方的購(gòu)房款結(jié)清尾款

若賣家沒(méi)有*還剩余尾款，該怎么辦呢？不要慌，如果你的買家是全款買房，或首付款準(zhǔn)備的比較多，那就可以用買家的購(gòu)房款來(lái)還清尾款，從而進(jìn)入正常買賣流程。

大家都知道，房產(chǎn)交易是要交稅的，但對(duì)于賣房子需要交哪些稅，很多人都不是非常清楚，下面小編就和大家一起來(lái)看一看賣房子要交哪些稅？ 

1、二手房契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)交易一般都是前期先支付總房款的百分之多少，待房產(chǎn)過(guò)戶完成之后在建尾款的支付，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如何保障尾款是很重要的一件事情，畢竟社會(huì)上什么樣的人都有，那賣方過(guò)戶如何保障尾款呢？ 

確定核實(shí)買方*能力和信譽(yù)情況。走銀行*監(jiān)管，當(dāng)銀行確定房屋過(guò)戶后，會(huì)自行將尾款劃入到你提供的銀行賬戶。

如果買家是走銀行貸款途徑，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過(guò)戶后，買方貸款審批下來(lái)會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是買家控制不了，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

如果買家是一次性付款的話，就要求其在過(guò)戶當(dāng)日支付尾款，當(dāng)日開(kāi)具現(xiàn)金支票或者轉(zhuǎn)賬支票，拿支票先去過(guò)戶，先后去銀行辦理支票，先后順序雙方可協(xié)商，都是同*沒(méi)什么意外。