25年房齡貸款

25年房齡的房子能買嗎？25年房齡的房子買是可以買的，不過，不太建議大家購買，原因是：一：配套設(shè)施老化嚴(yán)重，二手房沿用很久前的配套設(shè)施，在功能上要比新房差很多，房齡一旦超過25年就會老化更嚴(yán)重；

二：房子質(zhì)量問題，超過25年的房子，房子整體的質(zhì)量問題都會比較嚴(yán)重，而且20多年前造的房子在工藝上都落伍很多了。

另外，25年房齡的房子購買需注意以下問題：

1、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。

2、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）。

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破*）。

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

5、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

6、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

7、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。

9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國*的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）。

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

1、25年房齡可以貸款嗎？根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，把房產(chǎn)證上的完工年作為房齡的起算標(biāo)準(zhǔn)線和主要參考條件。如：有些銀行規(guī)定：房齡加上貸款年限要小于45年。而25年房齡的房子，貸款年限在20年以內(nèi)都可以貸款。

2、房子年限越長，貸款的能力就越差，如果老二手房的話，甚至?xí)霈F(xiàn)銀行拒放貸款的情況。所以，在計算二手房可貸年限時，購房者可以根據(jù)二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。

3、銀行在審批貸款過程中，往往會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于25年，只要貸款年限小于20，是可以貸款的。