20年房齡貸款

1、大部分銀行的貸款對于房子的年齡都會有一定的限制，一般的限制就是20年。所以說，20年房齡的房子是可以進(jìn)行貸款的，但是超過20年的話，那就不一定的。但是也有些銀行，會放寬房齡的限制，只要房齡+貸齡小于30年的話，是可以進(jìn)行放貸的。

2、普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年，20年房齡的房子相比較老。正常情況下，房子的房齡越老，辦理銀行購房貸款的難度系數(shù)也就越高。

3、購買二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，*長不超過30年。

從房齡來計算，住房商業(yè)貸款年限=30年-房齡，所以20年房齡的老房子的*長貸款時間只有10年。并且借款額度*，也只能達(dá)到房屋評估價格的五成左右。

4、如果是使用公積金進(jìn)行貸款的話，其貸款期限一般不可超過20年。

從房齡來計算，公積金的貸款期限與樓齡之和不得超過40年，所以20年房齡是可以辦理公積金貸款，但貸款也會比較短，所可以貸的金額也是比較低。

20年房齡的房子是可以買的，但是在買之前，要詳細(xì)了解一個房子本身的情況，以及貸款的額度等問題。

1、20年房齡房子的優(yōu)點(diǎn)

（1）20年房齡房子的小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施都比較完善，例如學(xué)校、菜市場、超市、公交站等等。

（2）地段比較好的老房子是具有一定的升值空間的，如果將來拆遷的話，可以獲得一筆拆遷費(fèi)用，也是不錯的選擇。

2、20年房齡房子的缺點(diǎn)

（1）20年房齡房子*缺點(diǎn)就是設(shè)施老舊，因為已經(jīng)過了20年了，不管是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，還是房子本身的水電設(shè)施，都比較陳舊，所以安全性方面難以得到保障。

（2）20年房齡房子的貸款上也比較困難，如果*缺乏很大的話，無法從銀行申請到足夠的貸款額度。

（3）老房子的可升值空間比較小，因為除了地段比較有利之外，老房子的剩余使用時間以及設(shè)施等，都不會讓人產(chǎn)生購買欲望。

買房子的時候，需要考慮很多問題，其中房齡是一個重點(diǎn)考慮的問題。一般房齡越輕，房子情況就越好。那么二十年房齡的老房子可以買嗎？

二十年房齡房子可以買，但是需要考慮幾個問題：

1、買房的目的性，是暫時居住，還是一直居住。因為不同的買房目的，對于房子的要求是不同的。

2、貸款問題：一般老房子的價格比較便宜，但是一二線城市中的老房子，所需費(fèi)用并不是一般家庭可以承受的。所以沒有足夠*的話，申請貸款是個問題。老房子一般申請貸款的難度比較大，就算貸款成功，額度也會比較低，這點(diǎn)需要考慮到。

3、質(zhì)量問題：作為二十年房齡的老房子，房子所處小區(qū)的環(huán)境、綠化、車位等，以及房子中的各項設(shè)施，也早已跟不上時代的需求，所以這點(diǎn)也需要考慮。