二手房房齡貸款

房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，一般買(mǎi)二手房選擇2到5年房齡的是*為合適的。

1、僅僅是從房齡的角度來(lái)看的話，2-5年房齡的房子屬于次新房，是*合適進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)檫@區(qū)間內(nèi)的房子，小區(qū)的設(shè)施都比較新，小區(qū)管理也比較成熟。如果是裝修好后的房子，其風(fēng)格也不會(huì)過(guò)時(shí)，可以說(shuō)隨買(mǎi)隨住。

2、其次可以選擇房齡5-10年的房子，之后可以選擇15年左右的房子，*選擇20年左右的房子。但是當(dāng)二手房的房齡超過(guò)20年的話，就要避免進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

3、因?yàn)橐坏┓孔拥姆魁g超過(guò)二十年，就已經(jīng)是老房子了。并且如果想要進(jìn)行貸款的話，會(huì)受到大多數(shù)銀行的貸款限制。其次，房子的年齡越大，其房間結(jié)構(gòu)、硬件設(shè)施等，都不夠好，所以后期的居住會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題。

二手房的房齡對(duì)于房子的價(jià)格有著*為直接的影響。

1、當(dāng)兩個(gè)房子處于同一地段，且房子的情況差不多，那么自然是房子房齡較輕的價(jià)格高些。

2、正常情況下，在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右；

3、如果是五年以?xún)?nèi)房齡的二手房，與同樣情況的商品房相比，其基本情況并不落后，甚至更加出色，例如社區(qū)管理、裝修風(fēng)格等等，所以其價(jià)格與商品房相比，有時(shí)差距不大。

4、大多是二手房都是裝修好的，也是屬于房屋的成本，所以五年以?xún)?nèi)的房屋價(jià)格上面，會(huì)加在*終的房?jī)r(jià)上。但是如果是5年以上的房齡的二手房來(lái)說(shuō)，房屋裝修的裝修成本可以忽略不計(jì)，一般都不計(jì)入*售價(jià)中。

銀行對(duì)二手房貸款的房齡有著嚴(yán)格的限制，其貸款額度以及貸款年限，都有嚴(yán)格的規(guī)定。

1、商業(yè)貸款對(duì)貸款年限的限定：

（1）與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)；

*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。

（2）借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，超過(guò)65周歲拒貸；

*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡65周歲(各銀行間有差異，)。

（3）*長(zhǎng)不超過(guò)25年

注意：以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)。

2、公積金貸款對(duì)貸款年限的限定

（1）按借款人年齡計(jì)算，貸款*長(zhǎng)時(shí)間：

市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；

國(guó)管：69-夫妻雙方年齡

（2）按房齡計(jì)算，貸款*長(zhǎng)時(shí)間：

磚混(混合)：47-房齡；

鋼混：57-房齡

（3）*長(zhǎng)不超過(guò)25年

注意：以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)。