跨省買房二套房

跨省買房算不算二套房，根據(jù)新的規(guī)定了解到，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

1、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

2、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

二套房的貸款年限：

二套房貸款年限是根據(jù)借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。

不過，不同地區(qū)對購房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，一般二套房貸款的期限*長不可以超過30年。

跨省買房有什么要求，跨省買房需要注意的事項(xiàng)還是很多的，在這里為大家普及一下跨省買房的幾個(gè)要求。

1、房屋定位很關(guān)鍵

在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便*終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。

2、貨比三家選合適的

很多銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款*。

3、貸款*要注意

購房者在貸款的時(shí)候，難免會考慮退錢還款的因素，雖然，目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，尤其是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取*適合自己的還款*。

4、個(gè)人財(cái)務(wù)的控制

通常情況下，原則上來說，個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)?進(jìn)行其它*規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

跨省買房可以用公積金貸款嗎？公積金繳存人需要到跨省貸款買房地,只需要向繳存城市公積金中心提交申請書面證明就可以使用了。

跨省公積金貸款操作流程：

跨省購買自住房子的，想要提取住房公積金，應(yīng)持下面文件到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦理提取業(yè)務(wù)：提交房屋所在地房地產(chǎn)交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(含《房屋權(quán)證》，《房地產(chǎn)交易登記證明書》)，購房(銷售)。

購買房改房的，應(yīng)提交需經(jīng)房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)及付款收據(jù)。職工本人身份證原件及復(fù)印件。住房公積金卡。

二套房貸費(fèi)用

1、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

2、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)，申請銀行住房貸款時(shí),銀行會委托公證部門,對借款人進(jìn)行資格*,借款人則需支付公證費(fèi)。

3、首付款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的首付款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

4、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款*計(jì)算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。