房齡貸款年限

1、若你是貸款購買的二手房，則不太建議大家購買房齡較老的二手房，因為，這不利于房貸申請的。另外，由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)且是滿五年*的二手房，則通常都能達到20年以上。

2、一般情況來說，房子的房齡越大，申請貸款成功的幾率就越小，能申請到的貸款額度也就越少；超過規(guī)定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：

1、房子的房齡在15以下，可申請總房價七成左右的貸款。

2、房子的房齡在15-20年,可申請總房價六成左右的貸款。

3、房子的房齡在20-25年，可申請總房價五成左右的貸款。

注意：具體房子的貸款額度購房者可以去詢問貸款銀行。

1、中華人民共和國物權法*百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

4、房齡到期怎么辦，房齡到期只能等著續(xù)期或是賠償。而很多房屋的業(yè)主都認為，房屋本身，本就是越用越舊，買房*、保值，其*主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。

1、房齡對房價*主要的影響就是房子的價格了，因為，現(xiàn)在大多數(shù)購房者購買房屋都是依靠的銀行貸款，如果不能辦理銀行貸款，全款買房的難度非常的大，而二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣。

2、二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響。房齡影響到貸款成數(shù)，在商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。

3、另外，還需要提醒大家一點的是，二手房的房齡比較大，房子的整體結構以及內(nèi)部的一些裝修或多或少都會有所損壞，所以還要考慮維修的成本，若是受損程度不斷增加，可能還會帶來系列的安全隱患。