房子房齡查詢

房子的房齡怎么查，房子的房齡可以通過以下幾個(gè)渠道來查詢真的房齡：

1、房產(chǎn)證

雖然說房產(chǎn)證并不能真正的判斷出真實(shí)的房齡，但也能通過推測(cè)來看，對(duì)于*次銷售的二手房來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。若購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說明。

2、房屋使用狀況

房屋的使用情況透露著房子的建筑年代，如二手房墻面很新，可能是重新粉刷過，然后，對(duì)外出售的，二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，很有可能是為了賣房而重新粉刷過的。

另外，我們還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡，（如：下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶），如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。

3、去建委查詢房屋檔案

現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，這種*雖然*精確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡。

1、房子的房齡怎么算呢？土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。

2、要計(jì)算二手房房齡，首先購(gòu)房者要搞清楚，二手房的房齡是從什么時(shí)候開始計(jì)算的，對(duì)于房子的相關(guān)信息我們都是從房產(chǎn)證上獲取到，不過，二手房的房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，且從開發(fā)商拿到地的那一刻算起，二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限也是根據(jù)這個(gè)期限來計(jì)算的。

3、根據(jù)土地性質(zhì)的不同，現(xiàn)在土地使用年限主要分為三種，70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅用地，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)用地。如開發(fā)商在2000年的時(shí)候拿的地，修建房子花了三年的時(shí)間，2003年的時(shí)候交付的房屋，等到2014年的時(shí)候業(yè)主才拿到房產(chǎn)證，那正確的二手房房齡計(jì)算*是，2019-2000=19年。

房子抵押貸款要看房齡嗎？房子抵押貸款要看房齡的，房屋抵押銀行貸款房齡一般在20年以內(nèi)。房齡較新的二手商品房存在折舊風(fēng)險(xiǎn)較小，再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售時(shí)較容易出售，同時(shí)，同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

房屋抵押貸款其他條件：

1、年齡要求：18-60歲之間。

2、抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房。

3、抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易。

4、信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。

友情提醒：

給房子辦理抵押貸款確實(shí)需要滿足很多條件，特別是對(duì)房子有諸多的要求，其中，不僅要求房子有足夠多的相關(guān)資料，且對(duì)于房子的房齡要求也是非常的嚴(yán)格。

一般情況下，根據(jù)各大銀行來說，只要房子的房齡達(dá)到了15年以上，基本上就不給辦理抵押貸款了。如果房子的房齡是在15年-20年之間，其實(shí)還可以在一些小型的貸款機(jī)構(gòu)，辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。