等額本金提前還貸

1、等額本金如何提前還貸需要借款人按時還款一年以上的時間，才可以申請?zhí)崆斑€款。而買房時貸款可以分為兩種，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款包括兩種按揭*：等額本金和等額本息。

2、對于等額本金提前還貸，銀行都是有規(guī)定的。房貸如果是5年的話，提前還貸是不允許的，如果是5年以上，那么是可以提前還款的。

注意事項：

需要注意的是，以下三種情況不宜提前還貸：

①、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。

②、若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

③、等額本金還款期已過1／3的購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

1、等額本金提前還貸劃算嗎，如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。

2、另外，提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。

3、其次，等額本金提前還貸適合，自己手上有閑余*，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小的人。

等額本金每月的還款額不同，會呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法*個月的還款額*多 ，然后逐月減少，越還越少，等額本金提前還貸計算公式為：

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率。

2、每月本金=總本金/還款月數(shù)。

3、每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。

4、還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2。

5、還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意事項：

如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。