二手房房齡貸款額度

1、一般情況下，二手房房齡不超過20年是可以進(jìn)行貸款的，但是有些銀行對二手房的限制是15年以內(nèi)，也有些銀行對一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房放寬到25年以內(nèi)。

2、現(xiàn)在銀行對于二手房的貸款年齡有著嚴(yán)格的限制，大多數(shù)情況下，超過20年的二手房是不予以房貸的。

3、在做二手房貸款的時候需要注意，房產(chǎn)證上的時間，指的并非是房子的房齡，只表示房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期。實(shí)際意義上的房齡指的是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

4、2006年，銀行就已經(jīng)將房子的房齡作為其限貸的條件，房齡過老的話，很難申請到銀行的貸款。

5、除了房齡之外，銀行還對房子貸款人的年齡有所限制，一般借款人年齡不得超過65周歲，一旦超過，很可能被銀行拒貸。

一般來說，購買二手房的時候，選擇2到5年的房齡是*選擇。但是受經(jīng)濟(jì)、地理位置、周邊設(shè)施等多種因素的影響，只能選擇房齡超過15年的房子，那么這樣的房子可以做貸款嗎？

1、大多數(shù)銀行對于二手房按揭貸款地房齡限制是不超過20年，只有少數(shù)銀行對二手房的房齡限制是不超過15年。所以在申請房齡超過15年的二手房貸款的時候，可以提前咨詢相關(guān)的銀行，確定是否可以貸款。

2、房齡越大的房子，申請貸款的難度系數(shù)越高。但是具體還是要看二手房的具體情況。例如說，如果是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會放寬貸款的限制。

3、二手房房齡超過15年屬于房齡較老的房子，所以即使可以辦理貸款，銀行也會因?yàn)橐档惋L(fēng)險，從而降低貸款人的貸款基數(shù)。

1、房齡超過20年的二手房是很難申請到銀行的貸款的，所以一般來說，房齡一旦超過20年，貸款成功的可能性微乎其微。

2、但是少數(shù)銀行對于二手房的房齡限制還是比較放松的，有些銀行甚至可以放松到30年。所以在進(jìn)行二手房帶來的時候，可以多咨詢幾家銀行。

3、二手房申請貸款的時候，一般準(zhǔn)備以下材料：

（1）借款人和配偶的身份證、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；

（2）借款人的居住證明或戶口簿；

（3）房屋評估報告,需要是銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估；

（4）所購二手房的產(chǎn)權(quán)證明

（5）借款人的工作證明和收入證明；

（6）借款人和賣方簽訂的房屋購買合同；

（7）銀行要求提供的其它材料。