房齡房子貶值

正常情況下，當房子的房齡達到20年的時候，之后房子就處于貶值狀態(tài)。主要有以下幾個原因：

1、維修費用支出比例高

正常一個房子房齡達到20年，那么房子內(nèi)部的很多設(shè)施都已經(jīng)老化，例如水電路等隱蔽工程、地面、墻壁等。在出售之后，新業(yè)主需要花費大量的金錢和時間去維修，顯然花費比較多。

2、貸款比較困難

一般選擇購買二手房的一個原因就是*不足，所以一般都會進行貸款。當房齡超過20年的時候，很多銀行都會拒絕借貸。除非房子的地帶真的很好，例如說是優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房，可能會放松對房齡的限制。

3、價值上升空間小

購買老房子*的一個優(yōu)點就是，老房子周圍的設(shè)施比較成熟，生活相對比較方便。但也正是因為其周圍設(shè)施的成熟，所以后期房子的上升空間會被限制。

1、一般情況下，房齡和價值成反比。在其它影響因素不變的情況下，房子的房齡越輕，其價值越高。所以如果是在房價的*峰購買的話，那么隨著房子房齡的增加，房子的價格也會一直降低；如果是在房價的低谷期購買房子的話，那么房價就會持續(xù)上升，一直到*峰。

2、在購買二手房的時候，一定要詳細了解周邊的環(huán)境、硬件設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃、生活配套等。如果二手房所在的小區(qū)周邊有計劃建設(shè)交通站、商圈、學校等，如果價格合理的話，可以購買，后續(xù)可能會有升值的空間，可以作為過渡期房子使用。

3、如果房子的房齡已經(jīng)超過15年或者超過20年了，那么需要慎重考慮，因為房子后面的升值空間機會沒有，甚至其安全性也沒有好的保證。

很多人認為房齡30年的房子就是危房，其實不然。房子是否屬于危房，并不是房齡直接決定的，而是通過鑒定單位的綜合審定的。我國對于危房有著專門的鑒定標準：

1、《危險房屋鑒定標準》中將危房的等級分為A、B、C、D四個等級:A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2、當然，房齡越大，房子成為危房的可能性越高。因為房子建筑時間長，內(nèi)部的很多構(gòu)建可能發(fā)生了老化現(xiàn)象，存在一些安全隱患，所以建議在購買二手房的時候，避免購買房齡過大的二手房。