高房齡房子購買

房齡老的房子可以買，但是要有選擇的買。選擇購買老房齡的房子，其所需注意的問題比房齡輕的房子要多很多。

1、注意房齡問題

房齡指的是房子自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，而不是房產(chǎn)證上的房齡。所以在購買的時候需要注意，可以到到房產(chǎn)管理部門查檔來確定房子真正的房齡。

2、注意質(zhì)量問題

老房子因為使用時間久，所以很容易出現(xiàn)各種問題，尤其是水電線路的老化、地板墻壁的開裂，以及衛(wèi)生間防水問題等等。所以在選購的時候需要特別注意。

3、注意合同問題

在二手房交易的過程中，合同的簽訂是非常重要的環(huán)節(jié)，所以找一個靠譜的中介公司是非常重要的。在簽訂合同的過程中，除了要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的《買賣合同》之外，還要與中介公司簽訂《居間合同》。

對于房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎，這個問題，主要是要看個人的購房目的。

1、如果是考慮到未來孩子上學(xué)的問題，就是奔著學(xué)區(qū)房去的，那么房齡老的學(xué)區(qū)房也是要買的。因為可以滿足對于學(xué)區(qū)房的需要，相對的就不要再考慮之后的升值空間以及轉(zhuǎn)手了。

2、如果是打算買房升值的話，那么房齡老的學(xué)區(qū)房其實是不劃算的，因為風險比較高。首先學(xué)區(qū)房的價格一般比較高，其次房齡比較老，不容易做貸款。除非是非常非常優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，讓很多家長趨之若鶩的那種，否則很難進行轉(zhuǎn)手。

3、如果買來是用來過渡的話，那么選擇房齡老的學(xué)區(qū)房是不劃算的，不如買個小點的房子。因為房齡老不好做銀行貸款，之后的經(jīng)濟壓力會比較大。

房子和人一樣，都有風華正茂，也有垂暮之年。所以當房子的房齡到達一定年限的時候，就會開始走下坡路。

1、具體什么時候開始走下坡路，需要根據(jù)房子具體的情況而定。例如說房子所在地段、配套設(shè)施等等。

2、例如地段問題，買房子的時候，地段不是很好，房價比較低，但是由于之后政府的再規(guī)劃，成為了商業(yè)區(qū)，那么房價自然會水漲船高。就算房齡已經(jīng)是15或20年了，也可以迎來第二春。

3、還有就是學(xué)區(qū)房問題，可以說是青春永駐。畢竟家長對于孩子的學(xué)習(xí)是十分看重的，所以會對學(xué)校的要求比較高。非常優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，無論房齡多大，都會找到買家。

4、對于一般房子來說，2-5年的房子，房價處于上升狀態(tài)；5-10年可以說是房價的緩和期；但是超過10年房齡的房子，其價值就處于下坡狀態(tài)了。