住宅房齡

住宅房齡指的是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的房屋的年限。

1、房屋的使用年限一般是指房子土地的使用年限，而不是房子本身的使用年限。一般是從國家批準開發(fā)商使用土地的時候算起，也就是我們常說的70年產(chǎn)權。

2、普通的居民住宅用地的使用年限為70年，而教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地未40年；工業(yè)用地、倉儲用地為50年。一般的公寓用地為40或是50年。

3、而房產(chǎn)證上的日期指的是房子建好之后，房子的所有者拿到物業(yè)產(chǎn)權的時間。所以房產(chǎn)證的取得日期，一般會與房子的實際房齡有一定的時間差。

4、所以在買房的時候，應該要重點注意房子的實際房齡，而不要單單看房產(chǎn)證上的具體日期。

1、新房的房齡并不是從購房者拿到房產(chǎn)證的那一刻算起，而是從開發(fā)商拿到地的時候算起。所以在購房的時候應該注意，因為房產(chǎn)證或者土地使用權證上的時間，不一定可以真正反映出房子真實的房齡，一般會有一定的時間差。

2、新房房齡查詢方法：

（1）新房房齡*準確的查詢方法就是到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行查檔，房產(chǎn)局檔案室會存有所有房產(chǎn)的詳細資料。正常情況下。開發(fā)商拿到地建房的時候，相應的產(chǎn)權部門就會對其進行產(chǎn)權登記。

（2）正常情況下，新房可以通過產(chǎn)權證上的時間，判斷出大致的房齡，但是不夠準確，一般往前推兩到三年。

（3）可以咨詢小區(qū)的物業(yè)，或是是網(wǎng)上的信息，因為物業(yè)會對小區(qū)的情況比較清楚。

各大商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的時候，對于房齡有著非常嚴格的要求，主要是針對于二手房來說。

1、大多數(shù)銀行對于超過20年的二手房是不放貸的，有些銀行甚至要求房齡不超過15年才放貸款。當然有些比較優(yōu)質的房子，例如說學區(qū)房等，銀行可能會考慮酌情放寬要求。

2、一般商業(yè)銀行對于個人住房貸款的*長貸款期限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限*長不超過10年；住房公積金貸款期限*長不超過30年。

3、貸款年限主要是由對應的商業(yè)銀行，依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人進行協(xié)商確定。

4、除了對于房齡以及貸款期限有限制之外，對于借款人的年齡也有所限制。正常情況下，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，并且房貸期限不得超過借款人退休年齡。