房貸提前還貸流程

貸款銀行對(duì)于房貸提前還貸都會(huì)做出一定的規(guī)定，例如：

1、很多貸款銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有一定的限制，要求需要還款半年以上才能進(jìn)行提前還款。也有些銀行要求還款一年以上才可以進(jìn)行提前還款。

2、借款人可以提前與貸款銀行預(yù)約時(shí)間，一般需要提前十五個(gè)工作日左右，向銀行提交書面申請(qǐng)，或者是*申請(qǐng)。

3、提前還款省內(nèi)請(qǐng)經(jīng)過貸款銀行確認(rèn)之后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸*以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和*終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

各個(gè)銀行貸款的提前還貸流程會(huì)有所差異，但是大致相同，以下是建設(shè)銀行房貸提前還貸流程，給大家作為參考：

1、首先應(yīng)該提前和銀行的客戶經(jīng)理進(jìn)行預(yù)約，順便咨詢一下提前還款的條件，以及所需的材料；

2、按照預(yù)約時(shí)間，攜帶本人的身份針尖，前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；

3、建設(shè)銀行房貸提前還貸是需要繳納一定數(shù)額的違約金的，對(duì)于違約金金額，不同銀行是不同的。相關(guān)規(guī)定如下：

（1）如果是部分房貸提前還貸的話，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，*不能少于每月還款額的6倍，*不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年*還款一次。

（2）如果是全部房貸提前還款的話，需要承擔(dān)支付違約金。

（3）一般貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額，需要根據(jù)合同實(shí)施。

4、需要先還清剩余貸款，并當(dāng)場(chǎng)在銀行將結(jié)清證明打出；

5、一般情況下，撤銷銀行的抵押手續(xù)至少要一周的時(shí)間，之后主貸人才可以到建行去取材料；此外，如果沒時(shí)間的話，也可以申請(qǐng)?zhí)顚懭〖袝?，讓他人代為取件?/p>

6、當(dāng)全部的房貸都還清之后，還需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明；

7、*，連同兩邊撤銷抵押登記的證明，然后再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

房貸提前還貸是需要交納一定的手續(xù)費(fèi)的，不同銀行對(duì)于手續(xù)費(fèi)的要求不同。

1、一般情況下，房貸提前還款的手續(xù)費(fèi)是根據(jù)貸款的剩余本金進(jìn)行計(jì)算的。手續(xù)費(fèi)的收取，一般是根據(jù)提前還款時(shí)的未結(jié)余額的2%-5%進(jìn)行收取。

提前還款手續(xù)費(fèi)=提前還款未結(jié)余額*手續(xù)費(fèi)比例。

2、提前還款除了要收取一定的手續(xù)費(fèi)之外,銀行還會(huì)依照合同收取一定的違約金。一般情況下，每年提前還款的金額，不超過貸款余額的20%，是不用交違約金的。

3、例如說建設(shè)銀行提前還款的違約金收?。?/p>

（1）如果貸款不滿一年的話，銀行一般會(huì)收取提前還款額的百分之三；

（2）如果貸款一年到兩年的話，銀行一般會(huì)收取提前還款額的百分之二；

（3）如果貸款兩年到三年的話，銀行一般會(huì)收取提前還款額的百分之一。