安置房產(chǎn)權(quán)

安置房跟商品房一樣都是住宅，對于房子絕大多數(shù)人考慮的不僅僅是居住，還有房屋的價值問題，房子的升值問題一直都是人們關(guān)注的焦點，那安置房會升值嗎？ 

安置房相較于開發(fā)商拆遷時賠償?shù)幕剡w房，*的優(yōu)點就是安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期出現(xiàn)的安置房地理位置都不會太差，小區(qū)的配套設(shè)施相對要完善很多，所以依靠著地段和配套的優(yōu)點，這些安置房的保值率和升值潛力都會很大。國家規(guī)定拆遷戶在拿到安置房產(chǎn)權(quán)證的時候起，必須住滿5年以上，才能讓安置房交易買賣，如果未滿5年就進行房屋買賣，就算簽署了購房合同，也是不具有任何法律效力的。所以對于想要將安置房當(dāng)做*住房的人來說，一定要先把房子產(chǎn)權(quán)證拿到手，這樣才是*有效合法的**。 

安置房是政府針對拆遷補償?shù)囊环N房產(chǎn)，由于是補償房產(chǎn)，很多人想問安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰，安置房在一定程度上有區(qū)別于商品房，下面我們就一起來說一說這個問題。 

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

另外，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。

《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。因此，相關(guān)的專業(yè)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是*有可能的。

安置房買賣在我們的生活中也是比較常見的，安置房相比較商品房在價格上是有優(yōu)勢的，但很多人在買完安置房就后悔了，這是為什么呢，為什么說買完安置房就后悔了？ 

1、交易受到限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而分配給拆遷戶的安置房，在交易時是受到一定的限制的，很多安置房就要求在取得房產(chǎn)證的五年之內(nèi)，不允許上市交易。

2、質(zhì)量得不到保證。在建造安置房時，由于安置房不能像商品房那樣，給開發(fā)商帶來利益，因此在建造時，開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，聘請一些經(jīng)驗不足的工人建造，那么安置房的質(zhì)量可想而知。

3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在市面上很多安置房是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者若是買下這類房子，買賣雙方簽訂的購房協(xié)議，并不受法律的保護，一旦原房主反悔，購房者的利益容易受到損失。