青島規(guī)劃

由市變?yōu)橹陛犑?，?huì)極大程度上促進(jìn)青島的發(fā)展，那么青島2020年會(huì)成為成為直轄市嗎？

1、國家行政學(xué)院課題組建議，將青島升格為直轄市。目前，我國共有青島、深圳、大連、寧波、廈門等5個(gè)計(jì)劃單列城市，具體設(shè)想是將青島、深圳、大連升格為直轄市，將寧波、廈門歸回普通副省級(jí)城市。

2、目前我國有北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市，在行政區(qū)劃上與省、自治區(qū)等同，屬于國家一級(jí)行政區(qū)劃。

3、所以將青島升格為直轄市，同時(shí)通過行政區(qū)劃的調(diào)整，擴(kuò)大其轄區(qū)范圍，緩解其資源環(huán)境和空間制約。

4、青島被升格為直轄市之后，在經(jīng)濟(jì)上會(huì)被賦予大經(jīng)濟(jì)區(qū)組織協(xié)調(diào)和發(fā)展中心職權(quán)，有助于加速大經(jīng)濟(jì)區(qū)形成發(fā)展和充分發(fā)揮超級(jí)中心城市作用。之后可以影響和帶動(dòng)鄰近省(區(qū))的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，起著超越省(區(qū))界線的超級(jí)中心的作用。

1、2019年青島房價(jià)

在2019年中，青島房價(jià)處于穩(wěn)定的狀態(tài)，同比、環(huán)比漲勢(shì)從年中開始逐月遞減。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的*房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過了全年的跌宕起伏后，青島新建住宅均價(jià)*終定格在13321元/㎡，年末與年初基本持平，比較穩(wěn)定。

2、2020青島房價(jià)預(yù)測(cè)

在2019年下半年，青島購房者不需要排隊(duì)搖號(hào)，可以從容的進(jìn)行選房。房價(jià)的上漲和下降遵循著一定的規(guī)律，一般是一到兩年上漲，到達(dá)階段峰值后，再一到兩年內(nèi)回調(diào)，*底部橫盤一段時(shí)間，如此循環(huán)反復(fù)。

青島房價(jià)也是如下，經(jīng)歷了2018年的上漲和2019年的下跌后，青島房價(jià)回歸穩(wěn)定。所以2020年的青島房價(jià)會(huì)有一段時(shí)間的“穩(wěn)中有降”，但是幅度不大，在二三季度的時(shí)候會(huì)觸底。

青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)于青島要進(jìn)行城市規(guī)劃，對(duì)于陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)以及城陽區(qū)夏莊街道北部片區(qū)、中部片區(qū)、南部片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)布。

1、此次的城市規(guī)劃公示了各個(gè)片區(qū)的功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)等，并對(duì)各個(gè)片區(qū)地塊的用地性質(zhì)、用地面積、基準(zhǔn)容積率等指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。

2、惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

（1）規(guī)劃范圍：

惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)位于東至規(guī)劃環(huán)山路—王沙路，西至204國道，南至正陽東路—西荊路—鐵騎山路—惜福路，北至城陽區(qū)界?？傆玫孛娣e2878.31公頃。

（2）規(guī)劃功能：

該片區(qū)功能定位以高端制造、旅游服務(wù)和健康養(yǎng)生為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合發(fā)展、城景和諧共生的綜合性生活片區(qū)。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

在規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面，規(guī)劃形成“一心、一帶、四區(qū)、四組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

“一心”：在王沙路與萃園路交叉區(qū)域打造商業(yè)及公共服務(wù)中心；

“一帶”：未來軌道換乘樞紐和惜福湖周邊的公共活力帶；

“四區(qū)”：嶗山西麓農(nóng)業(yè)觀光采摘區(qū)、科教創(chuàng)新區(qū)及兩個(gè)休療養(yǎng)片區(qū)；

“四組團(tuán)”：現(xiàn)狀青特產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、北部工業(yè)組團(tuán)及兩個(gè)居住組團(tuán)。

3、夏莊街道北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

（1）規(guī)劃范圍：

城陽區(qū)夏莊街道北部片區(qū)的規(guī)劃編制范圍東至規(guī)劃經(jīng)五路、西至青新高速一204國道、南至白沙河、北至正陽路一鐵騎山路?？傆玫孛娣e1577.29公頃。

（2）規(guī)劃功能：

功能定位為依托嶗山西麓及白沙河北岸，建設(shè)高端居住社區(qū)和便捷的公共服務(wù)設(shè)施，打造城陽東部生態(tài)宜居城區(qū)；

結(jié)合片區(qū)企業(yè)升級(jí)改造，規(guī)劃形成玉皇嶺工業(yè)園區(qū)、古鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展精密儀器制造、高端設(shè)備制造等產(chǎn)業(yè)，形成夏莊北部新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

該片區(qū)規(guī)劃形成“一核、兩帶、三軸、四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一核”：在片區(qū)中部打造片區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)核心；

“兩帶”：依托青新高速、白沙河，打造兩條生態(tài)景觀帶；

“三軸”：王沙路旅游發(fā)展軸、銀河路、鐵騎山路城市發(fā)展軸；

“四組團(tuán)”：依托規(guī)劃道路網(wǎng)及現(xiàn)狀河流分割，結(jié)合各區(qū)域主要功能，形成四個(gè)組團(tuán)。

4、夏莊街道中部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

（1）規(guī)劃范圍：

夏莊街道中部片區(qū)規(guī)劃編制范圍東至規(guī)劃環(huán)山路、西至青新高速公路、南至仙山東路、北至白沙河?？傆玫孛娣e767.63公頃。

（2）規(guī)劃功能：

功能定位為以新型智慧產(chǎn)業(yè)為特色的夏莊中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，嶗山西麓配套設(shè)施完善，景觀環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住片區(qū)。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

根據(jù)規(guī)劃方案，該片區(qū)規(guī)劃形成“兩心、兩軸、四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

“兩心”：旅游服務(wù)中心、夏莊綜合商業(yè)服務(wù)中心；

“兩軸”：夏塔路發(fā)展軸和王沙路發(fā)展軸；

“四組團(tuán)”：濱河旅游服務(wù)居住組團(tuán)、生活居住組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)、生態(tài)居住組團(tuán)。

5、夏莊街道南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

（1）規(guī)劃范圍：

夏莊街道南部片區(qū)規(guī)劃范圍東至規(guī)劃環(huán)山路、西至青新高速公路、南至城陽區(qū)界、北至仙山東路。規(guī)劃總用地面積587.52公頃。

（2）規(guī)劃功能：

功能定位為夏莊街道南部產(chǎn)業(yè)中心及宜居生活片區(qū)。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

該片區(qū)規(guī)劃形成“一心、一軸、六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一心”：云頭崮綜合服務(wù)中心；

“一軸”：王沙路發(fā)展軸；

“六片區(qū)”：丹山工業(yè)園片區(qū)、杏杭居住片區(qū)、源頭居住片區(qū)、云頭崮公共服務(wù)片區(qū)、瑞云居住片區(qū)、旅游服務(wù)片區(qū)。