2020房?jī)r(jià)趨勢(shì)

1、2020以后房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的影響下傳出寒意，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，2020年1月下旬開(kāi)始，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間暴跌95%，或2020開(kāi)局房?jī)r(jià)下降已成定局，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本陷入冰點(diǎn)；

2、新型冠狀病毒對(duì)2020年的房?jī)r(jià)影響非常的大，房?jī)r(jià)其實(shí)在2009年已經(jīng)處于一個(gè)漲幅回落的周期，部分城市的房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)了10%，而今許多售樓部被關(guān)閉，短時(shí)間內(nèi)看不到開(kāi)業(yè)的跡象，考慮到剛需購(gòu)房群體需求只是短時(shí)間被壓制，等疫情控制住之后需求集中爆發(fā)房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)大幅反彈。

3、2020年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體先跌后漲，二線(xiàn)城市2020年房?jī)r(jià)漲跌并存，但大起大落的可能性不大，受一線(xiàn)城市傳導(dǎo)效應(yīng)和短期觀(guān)望氛圍的影響，二線(xiàn)城市有可能2020房?jī)r(jià)下降已成定局，但部分城市房?jī)r(jià)有可能上漲。

4、2020年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的房?jī)r(jià)主要趨勢(shì)，專(zhuān)家認(rèn)為2020年三四線(xiàn)線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)下降幅度將超過(guò)一線(xiàn)城市。

5、在2019年房地產(chǎn)*約10%的增幅之下，2020年將有一個(gè)繼續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，但是整體的收窄幅度會(huì)達(dá)到中低速水平，約7%左右，對(duì)于2020年的房?jī)r(jià)漲跌，中科院認(rèn)為是上浮6.1%，上漲幅度比2019年降低大約0.6百分點(diǎn)。

1、2020以后房?jī)r(jià)是漲還是呢？2020年的疫情，讓我們不由想起03年的非典。參照2003年非典之后房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)，此次疫情過(guò)后房?jī)r(jià)也會(huì)有大漲的可能，現(xiàn)在下手買(mǎi)房正是恰逢其時(shí)。

2、根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年中國(guó)住宅*達(dá)到10792.3億元，歷史上*突破萬(wàn)億大關(guān)。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬(wàn)平方米，商品房屋銷(xiāo)售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達(dá)31.88%。

3、參考03年非典歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，疫情后國(guó)家大量投入激活商業(yè)，餐飲，醫(yī)療，學(xué)校等，讓經(jīng)濟(jì)重回正規(guī)，而地產(chǎn)是*早復(fù)蘇的行業(yè)之一，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大跌的。

4、隨之，可以預(yù)見(jiàn)的是，等到疫情結(jié)束后，積累的需求會(huì)逐步釋放，可能從而帶動(dòng)另一波“小陽(yáng)春”。所以，疫情過(guò)后房子不會(huì)有大的降價(jià)。

1、2020以后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？從政府的角度來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月仍會(huì)保持嚴(yán)厲的調(diào)控狀態(tài)，“房住不炒”仍然會(huì)是主旋律。只要那個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快過(guò)熱的情況，就會(huì)迎來(lái)一輪調(diào)控。

如蘇州就被限售，新房購(gòu)入3年才能售，二手5年。因此，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控下，樓市很大一部分購(gòu)買(mǎi)力被“冰封”，房?jī)r(jià)難出現(xiàn)大幅度的上漲。

2、另外，房貸利率的調(diào)整，去年壓抑了一整年的樓市，并且房貸利率就一直不斷上調(diào)，甚至出現(xiàn)部分地區(qū)銀行停貸現(xiàn)象，抑制樓市“小陽(yáng)春”繼續(xù)蔓延。使的購(gòu)房者的成本上漲，導(dǎo)致大家都在紛紛觀(guān)望。

3、從人口的需求上來(lái)看，我國(guó)目前還存在很大的住房需求，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019-2030年，還是有1.3億新增城市人口有住房需求。并且還有改善置換，跨區(qū)域騰挪的人群，這些都是樓市的主要購(gòu)買(mǎi)力。