父母房產(chǎn)過戶子女

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)如下，目前父母想要把房子過戶給自己的子女有三種*，*種繼承，第二種贈(zèng)與，第三種買賣，不管你選擇繼承、贈(zèng)與還是買賣，都必須要付出一項(xiàng)花費(fèi)：評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用等于評(píng)估價(jià)×0.5%。

不過，在這三種過戶*中，多數(shù)情況下繼承的費(fèi)用是*少的，也是*快捷的，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

友情提醒：

1、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

3、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人所得稅。

父母過戶給子女新政策：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權(quán)屬的時(shí)候，不征收契稅。

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價(jià)格來獲得房產(chǎn)。

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人繼承房屋之后再進(jìn)行售賣時(shí)，按照二手房需要交納的稅費(fèi)來定，不需要交納個(gè)人偶然所得稅。

2、非法定繼承人按照醫(yī)囑來繼承死者生前的土地或者房屋權(quán)屬時(shí)，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

6、贈(zèng)與相較于遺產(chǎn)繼承通常會(huì)需要多繳納3%的契稅和贈(zèng)與雙方都需繳納的0.05%的印花稅，共計(jì)3.1%的稅，在個(gè)人所得稅方面贈(zèng)與的規(guī)定也先對(duì)比較嚴(yán)格。

父母房產(chǎn)過戶子女主要有以下幾種方法：

1、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與過戶首先需要到公證處進(jìn)行相關(guān)的贈(zèng)與公證，然后需要帶著公證書和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還需要帶著相關(guān)人員的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等。

贈(zèng)與過戶需要花費(fèi)的費(fèi)用主要有：房產(chǎn)公證費(fèi)用站房產(chǎn)估價(jià)的2%、契稅3%，手續(xù)費(fèi)每平方米6元，房屋過戶登記工本費(fèi)。此外，如果將受贈(zèng)的房屋進(jìn)行出售的話，需要追繳20%的個(gè)人所得稅。

2、買賣過戶

買賣過戶需要攜帶身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。

買賣過戶需要的費(fèi)用主要有：交易手法續(xù)費(fèi)每平方6元，契稅1.5%。個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

1、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2020：普通住宅房產(chǎn)證滿兩年，且是產(chǎn)權(quán)人*住宅可免征，否則按房產(chǎn)總價(jià)的5.6%執(zhí)行；2019年房產(chǎn)過戶個(gè)稅：普通住宅房產(chǎn)證滿五年，且產(chǎn)權(quán)人*住宅可免征，否則需要按照房產(chǎn)差價(jià)的20%執(zhí)行，或房產(chǎn)總價(jià)的1%執(zhí)行。

2、若購(gòu)買的房子面積小于90平米以下，只需要繳納1%的契稅，購(gòu)買的房子面積大于90平米，小于144平米，只需要繳納1.5%的契稅，房子面積超過144平米，則需要支付3%的契稅，房子契稅是由買方來承擔(dān)。

至于具體的額度，則可以根據(jù)房子價(jià)格來決定，只需要用房子價(jià)格乘以繳納比例就可以計(jì)算出來了，如果你不會(huì)計(jì)算，也可以請(qǐng)工作人員幫忙計(jì)算。

3、現(xiàn)在想要過戶，首先要交納過戶費(fèi)，也就是稅費(fèi)，因?yàn)楸旧矸績(jī)r(jià)比較貴，需要繳納的還非常多。國(guó)家對(duì)此也是有了新的規(guī)定。

如果你購(gòu)買的房子面積是140平米以下，那么需要繳納的契稅也就是會(huì)少一些，需要繳納的費(fèi)用是房?jī)r(jià)的1.5%，契稅是根據(jù)房子的面積來定的，面積越大需要繳納的也就越多。