裝修二手房

1、二手房的裝修價格要高于毛坯房，因為，裝修的費用是包含在房屋的價格里面的，這也讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，買房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。

2、另外，購房者在購買二手房時，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

3、其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按*年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價，很容易看出該套房價的高低。

裝修好的二手房好賣嗎？從今年開始受到疫情的影響，不管是房產(chǎn)中介公司還是二手房業(yè)主本人，手上的二手房都不好賣。另外，還受到幾個方面的影響：首先，購房者傳統(tǒng)觀念作祟，認(rèn)為買二手房低人一等。其次，受到政策的影響，二手房*價值低，*客不愿意出手。*，購買二手房有諸多后遺癥，讓購房者望而卻步。

二手房成交量低的原因：

1、傳統(tǒng)觀念作祟

俗話說“人不如舊，衣不如新”，反應(yīng)在買房方面也是一樣的，傳統(tǒng)觀念在作主導(dǎo)，都認(rèn)為二手房是舊的，買了二手房感覺像是低人一等，新房價格也差不了多少，以其被人家說閑話，還不如買一套新房。目前抱著這樣想法的買房者還不是少數(shù)，尤其有老人的購房者家庭。

2、二手房*價值低

對于*客來說，通常都注重*效益高、見效快的項目，而*二手房卻沒有這些優(yōu)勢，就算是二*客找到交易方了，交易手續(xù)和轉(zhuǎn)讓手續(xù)都非常麻煩，還得花很長時間才能完成，這些方方面面的因素都決定著二手房*不是一個好的選擇。

3、買二手房有后遺癥

購買到手的房子已經(jīng)是二手的了，如果將來需要再賣的話很難出手。其次，二手房交易一般需要找中介公司來操作，中介費用高，還需要繳納高昂的契稅費用。*，二手房都是一些老舊房子居多，居住的舒適性差不說，后期維護(hù)成本還高。

1、拆除裝修要注意

二手房裝修的過程中，在砸墻或者是咋地磚時，應(yīng)避免碎片堵塞下水道，不能拆承重墻，在安全的前提下做拆改。

2、隱蔽工程要做好

二手房裝修時應(yīng)重新做好隱蔽工程，為了不給日后帶來隱患，因此，做隱蔽工程之前，要先做一個嚴(yán)格的檢查，然后根據(jù)檢查的結(jié)果，把以往遺留下的隱蔽工程隱患除掉。

3、墻面、地面、天花板改造不能少

墻面、地面、天花板改造建議請專業(yè)的人員進(jìn)行勘察，看看有沒有明顯的裂紋、是否平整、有無脫落和起沙等現(xiàn)象，如果存在這些情況，則要進(jìn)行修補處理。

4、二手房裝修要環(huán)保，徹底消毒

二手房以前有人住過，因此說，在購買了二手房之后，為了自己和家人的健康，建議對二手房進(jìn)行一次消毒。

5、老舊門窗應(yīng)拆掉重做

門窗老化是二手房中突出的問題，當(dāng)然，如果門窗的材質(zhì)堅固，且也喜歡的話，則只要重新涂漆就可以煥然一新，但如果出現(xiàn)變形和脫落的情況，那就只能拆掉重做了。

6、電路必須改造，插座也要增加

二手房一般都有電路分配簡單、電線老化還有違章搭線等問題，已經(jīng)不能很好的適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求了，所以在二次裝修的時候就要把電路全部換掉，重新進(jìn)行布線，還有就是插座的問題，在重新裝修的時候，要記得增加一些插座。

7、老化水管要換掉，蓄水試驗不可少

二手房原來的水路管線和電路一樣，有很多不合理的布局，且線路也有老化和腐蝕的現(xiàn)象，那么在裝修時就要先進(jìn)行一個整體的檢查，看看問題出在哪，然后根據(jù)問題去處理，過后還要把防水工作做好，刷防水材料之后不能忘了做蓄水試驗。