夫妻賣房

夫妻賣房需要雙方簽字嗎，這是很多人都比較關(guān)注的問題，因?yàn)樵谏钪杏泻芏喾蚱抻捎谝恍┰蚴窍胍环劫u房的，那夫妻賣房需要雙方簽字嗎？ 

一般而言，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，賣房時(shí)當(dāng)然需要夫妻共同簽字。屬于夫妻一方個(gè)人的房產(chǎn)，賣房時(shí)只需要房主一人簽字。

因此，在買賣房屋時(shí)，買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房*、契稅*等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。如果有兩個(gè)人，在簽訂合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。買方還可以持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

夫妻賣房子如果有一方不在場(chǎng)，那在這種情況下可以成功賣房嗎？這是生活中很多人都會(huì)問的問題，至于為何一方賣房也許每一個(gè)家庭都有不得已的原因。 

賣房子夫妻一方可以不在場(chǎng)，夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。下列情況只需夫妻一方在場(chǎng)：

1、夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個(gè)人去了。

2、夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可。

3、賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。

4、賣房子辦理過戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買賣交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。

夫妻如何一方賣房是很多人都想問的問題，由于夫妻生活中的一些問題，很多夫妻一方想要賣房，下面我們就一起來看一看夫妻一方擅自賣房案例。 

妻子將房屋出售

李梅與王林結(jié)婚后，通過努力，于2006年6月共同購買了一套商品房，當(dāng)年獲得房產(chǎn)證，登記的所有人為李梅。

幾年后，李梅與購房者張明簽訂了《房屋買賣合同》，雙方約定：李梅將該房屋以36萬元的價(jià)格賣給張明，張明先付30萬元，待雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)付清余款。

丈夫發(fā)現(xiàn)后要收回

2015年1月，李梅的丈夫王林找到了張明，稱他不知道房屋被出售，要求張明搬出去。張明認(rèn)為李梅已將該房屋賣給自己，而且自己已經(jīng)付了錢，因此不愿意搬出。

雙方為此事發(fā)生糾紛。王林以該《房屋買賣合同》未經(jīng)其同意為由，將李梅與張明訴至法院。

法院判決：房屋買賣合同有效.