房產(chǎn)證加名字

生活中夫妻的房子是男方婚前貸款買的，婚后有的女方要求加上自己的名字，那在有房貸如何加老婆名字就成了很多人比較關(guān)注的問題。 

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、帶好雙方的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正副本，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），則需另外支付200元。一般順利的話，二十天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

男孩婚前買房是比較常見的現(xiàn)象，一種是男孩自己貸款買房還有一種就是父母為其買房，在婚后女方希望在房產(chǎn)證上可以加上自己的名字，那婚后加女方名字有用嗎？ 

1、根據(jù)物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。

3、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取費(fèi)用。

4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理。

5、如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

網(wǎng)上關(guān)于房產(chǎn)證上加名字有一種說法，那就是婚前全款房加名也沒用，夫妻生活的房子是一方婚前全款買的，那這個(gè)時(shí)候在房產(chǎn)證上加名字屬不屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)呢？ 

1、婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并登記在自己名下，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、婚前付首付買房，并登記在自己名下，如果婚前還完貸款的，該房產(chǎn)依然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);如婚前未還完貸款，婚后一起還款，共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前全款買房登記在自己名下，婚后加的名字，房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，加名視為贈(zèng)與。 

4、婚前貸款買房并登記在自己名下，婚后共同還款，還款結(jié)束后加名的，也視為贈(zèng)與，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前共同出資買婚房，但是只登記在一方名下，這種情況法院在處理時(shí)一般按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。