北京買房

因?yàn)樵诒本┵I房受社保繳納時(shí)間的限制，很多人在北京繳納社保期間，因?yàn)檗o職等原因少交了幾個(gè)月，那么在北京買房社?？梢匝a(bǔ)交嗎？

1、早在2012年12月份，北京的補(bǔ)繳社保，在購房資格審核中就已經(jīng)不予認(rèn)可了。并且這一規(guī)定一直延續(xù)至今。

2、在北京的購房資格審核中，必須要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件：

（1）應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

（2）提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

3、在北京，如果是外地戶口的話，只有在北京連續(xù)上五年社保，才能通過資格審核，進(jìn)行搖號(hào)買車和買房。只要中間中斷，哪怕只是*，就得重新計(jì)算五年。

4、所以在北京買房社保是非常重要的，盡量連續(xù)繳納，以防萬一。但是也有例外情況，發(fā)生以下情況社保斷交補(bǔ)交是不影響其購房資格的，具體如下：

（1）因單位注冊(cè)*發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過3個(gè)月的，在購房資格審核中會(huì)視為正常繳納。

（2）因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過3個(gè)月的，視為正常繳納。

注意：以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過3個(gè)月。

非京籍的話，需要連續(xù)五年繳納社保，才具有購房資格。

1、非京籍購房條件如下：

非京籍家庭在京限購1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請(qǐng)購買本市住房。購買住房需要達(dá)到以下條件之一：

（1）社會(huì)保險(xiǎn)：

連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)(*長斷繳不超過3個(gè)月)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。

（2）個(gè)人所得稅：

連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅(*長斷繳不超過3個(gè)月)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。

2、社保交納時(shí)間計(jì)算方法：

非京籍連續(xù)五年繳納社保指的是，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

在北京買房申請(qǐng)公積金貸款的，其貸款額度與繳存年限、購房地區(qū)以及是否首套住房因素有關(guān)，具體貸款額度如下：

1、北京公積金貸款額度：

（1）每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，*可貸120萬。

（2）如果借款申請(qǐng)人為已婚的，在核算貸款額度的時(shí)候，是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

2、貸款額度上浮情況

（1）借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，*借款額度可上浮20萬元，至140萬元；

（2）借款申請(qǐng)人戶籍在朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，*貸款額度可上浮10萬元，至130萬元；

（3）不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，*貸款額度為120萬。

（4）符合第二套房貸款政策要求的，*貸款額度為60萬元。

3、公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-*生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。