中介買房

生活中很多人買房都是通過中介，為了能保障自己的利益，我們多余買房的流程和買房過程中的注意事項還是有必要了解清楚的，那下面我們就一起來看一看中介買房流程以及注意事項。 

買房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核來實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所自有人都到場才可以過戶。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

如果通過中介買房，在買房的過程中需要問中介哪些問題，是很多人都比較關(guān)注的，畢竟這關(guān)乎我們的自身利益，接下來我們就來看一看買房子該問中介什么問題？ 

1、樓房的年限，就是還有多少年，這個要了解一下，現(xiàn)在好多房子只有50年，不是70年.

2、契稅什么時候交，房產(chǎn)證什么時候出。

3、*重要的一點(diǎn)——就是首付多少成？利率多少？（當(dāng)然如果你是土豪，一次給錢這個可以不用考慮）

4、房產(chǎn)證什么時候出？押不押房產(chǎn)證？一般四大銀行現(xiàn)在不押證。這個你可以問清楚點(diǎn)

5、如果是買小區(qū)大的房子，你買的是后面做的，問一下，有沒成立業(yè)主委員會？

6、還有一點(diǎn)就是如果買帶裝修的房子，要問清楚，保修多少年？像防水是幾年？防水是墻體保還是整個房子保？

通過中介買房和在售樓處買房還是有一定區(qū)別的，中介畢竟只是一個中間機(jī)構(gòu)，起到一個連接買家和買家的作用，那接下來我們就來看一看中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？ 

1、掌握狀況不一樣

通過中介去買房，你可在很短的時間內(nèi)就能對樓盤各方面都有一個比較全面、清晰的了解；而自己去售樓處買房，或許對開發(fā)商的樓盤狀況不甚明晰，只能聽售樓*給你介紹。 

2、信息來歷不一樣

中介對所在城市的房源、戶型、樓層，尤其是價格等方面都有比較詳細(xì)的了解，可讓你有一個很好的比照，然后做出準(zhǔn)確的購房決議計劃；而直接到售樓處購房，對所在城市狀況你不或許全面了解。

3、所支付的本錢或許不太一樣

雖然經(jīng)過中介購房，或許你個人還需要支付一定的中介費(fèi)，但你往往也可得到必定的優(yōu)惠折扣，尤其中介往往與開發(fā)商或二手房出售者簽訂了優(yōu)惠合同，中介類似于團(tuán)購，這樣你經(jīng)過中介購房也可有或許獲得必定的購房優(yōu)惠折扣。