買房合同

1、買房沒有合同怎么辦，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》由中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)買房沒有合同必須找到開發(fā)商進(jìn)行辦理。

2、一般情況下，買房沒有合同，想進(jìn)行貸款，銀行也不會(huì)貸款給你的，用于抵押貸款的房產(chǎn)，*基本的條件就是必須雙證齊全，即《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。

1、買房先交首付還是先簽合同，這需要根據(jù)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、等到銀行收到買房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。買房者就可以和開發(fā)商或者是其他的*商簽訂購房合同了。

3、買房是先交首付還是先簽合同，這就要等到購房者簽訂了相關(guān)的購房合同，且取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的*和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

買二手房合同簽了可以反悔嗎？買二手房簽了合同以后是很難反悔的，因?yàn)?，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責(zé)任。

1、如果若違反的是金錢債務(wù)，如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)過戶，而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果違反的是非金錢債務(wù)，如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款，另一方明確表示不再過戶。這種情況，客觀條件確實(shí)無法過戶，守約方只能選擇解除合同，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、但是，如果客觀條件是允許過戶，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。注意：二手房買賣中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時(shí)，盡量協(xié)議解除合同，避免出現(xiàn)單方毀約的情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》*百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。