按揭買房

按揭買房利息怎么算呢？買房按揭利息計算方法分兩種：

1、等額本金還款*

將帶寬金額按還款期數(shù)平均分為n期，每期未還本金額乘貸款利率得到當(dāng)期應(yīng)還利息。還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2。

2、等額本息還款*

把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分到還款期限的每個月中，每月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

注意：利率依據(jù)辦理貸款時所定的利率為準(zhǔn)，各銀行標(biāo)準(zhǔn)不同?？傊?，貸款利率的高低決定著還款利息的多少。雖然貸款的*買房，需要付一定金額的利息，但是這種*，讓大多數(shù)人能夠買得起房子。目前也是更多的人選擇了貸款買房*。

按揭買房需要什么條件，按揭買房需要的條件有：

1、個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件

2、房屋買賣合同原件。

3、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

4、主參貸人的首付款證明。

5、公積金賬號,沒有不提供

6、主參貸人的個人資產(chǎn)證明。

7、主參貨人身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件。

8、主參貨人的個人收入證明原件,或者稅單。

9、主參貨人所申請貸款銀行的活期存折賬號,即還款賬號。

按揭買房詳細(xì)步驟：

1、買按揭住房時，需要很多手續(xù)，首先要有買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。

2、在按揭買房時準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。

3、按揭買房時需要有貸款的資質(zhì)，因此，在買房子時需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、另外，還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

5、辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。

6、*我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復(fù)印件三份。

7、2018年*的按揭貸款利息，已經(jīng)開始上漲，根據(jù)*的消息，這些上漲商業(yè)貸款會達到五點九左右，同時辦理按揭貸款的首付比例也在提高，有些地區(qū)達到百分之四十，因此大家要問清楚本地區(qū)情況。

銀行有貸款還能按揭買房嗎？銀行有貸款可以按揭買房的，按揭買房只要符合貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定即可，按揭貸款并沒有規(guī)定借款人不可以在銀行有貸款。但是，在銀行有貸款的借款人負(fù)債率較高，負(fù)債率較高所辦理的按揭貸款額度會比較低。

不過，銀行有貸款，想要按揭買房，借款人還需同時具備以下條件：

1、有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。