售樓處買房

1、買過房的人都知道，售樓每棟樓盤的房子都有自己的定價(jià)，且可能樓層不同，價(jià)格也可能不一樣，即使同一層樓房，房屋布局、朝向不一樣，價(jià)錢也不一樣；房價(jià)都是開發(fā)商事先定好的；導(dǎo)致很多人認(rèn)為去售樓部買房子，都是明碼標(biāo)價(jià)不可以講價(jià)錢；而都忽略了“講價(jià)”這個(gè)問題。

2、其實(shí)，新房子在銷售之前都要去房管局備案，且*到每一套房子都會(huì)有自己的備案價(jià)；根據(jù)房管局的規(guī)定，每一套房子的成交價(jià)上下的浮動(dòng)率不能超過備案價(jià)的百分之五，否則將不可以進(jìn)行網(wǎng)簽還有備案；但開發(fā)商在買房子時(shí)，肯定不是按照備案價(jià)進(jìn)行銷售，一般都是上調(diào)房價(jià)，然后在給你各種優(yōu)惠。

3、所以說，售樓處買房子是可以講價(jià)的，可以在和銷售顧問講價(jià)時(shí)，直接把自己的理想價(jià)位說出來，直接表明態(tài)度，如果對(duì)方能夠接受，那自己就馬上交定金，決定買房，如果不行，那就會(huì)直接放棄；態(tài)度要?jiǎng)傆?，讓銷售顧問看到你想買的態(tài)度。

在售樓部買新房要注意的東西有很多，對(duì)于*次買房的人來說，如果不事先了解，買房是很吃虧的。

1、開發(fā)商實(shí)力

買房想要看開放商的實(shí)力，這點(diǎn)很重要，尤其是在市場交易量低迷時(shí)，開發(fā)商*鏈容易出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致的結(jié)果就是，樓盤爛尾，或者后續(xù)交房、*難的問題。

2、備案價(jià)

新建商品房，備案價(jià)以政府指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)，看準(zhǔn)備案價(jià)，才能知道自己買的房子價(jià)格是高于政府指導(dǎo)價(jià)，還是低于政府指導(dǎo)價(jià)，以及各種銷售的“優(yōu)惠”套路，別被各種“優(yōu)惠”之后還是備案價(jià)，或高于備案價(jià)的價(jià)格買進(jìn)。

3、優(yōu)惠*

去售樓處買房都會(huì)經(jīng)歷各種各樣的優(yōu)惠*，不管是從銷售的逼定套路還是其他，從購房者角度來說，買房計(jì)算的是你實(shí)際的購房成本，別被提高售價(jià)在打折扣，讓人眼花繚亂的優(yōu)惠*需要注意。

4、認(rèn)購金額

認(rèn)購金是否計(jì)入合同總價(jià)，如：“存3萬抵6萬，3萬不計(jì)入合同價(jià)”，市面上大部分的開發(fā)商，認(rèn)購金不計(jì)入購房合同的成交價(jià)格，其次是其他名目的費(fèi)用，例如：更名費(fèi)、關(guān)系費(fèi)等。

1、售樓處買房和中介買房有區(qū)別嗎？售樓處買房和中介買房兩者之間的區(qū)別還是很大的，首先，員工的主動(dòng)程度似乎也是不太一樣。

當(dāng)來到售樓處，銷售顧問就會(huì)把你引導(dǎo)到一個(gè)圓桌上，開始為你推薦大家可能感興趣的房源。且人們也可以看到這個(gè)樓盤的模型，對(duì)于其有進(jìn)一步的了解?？梢哉f，售樓處的工作人員是不需要跑外勤。

2、售樓處買房和中介買房售后服務(wù)方面不同，售樓處的工作人員往往是開發(fā)商自行組建的，因此其在售樓完畢后可能就離職了。

這時(shí)，如果人們購買的房子出現(xiàn)什么問題，他們已經(jīng)沒有辦法給顧客提供服務(wù)了。而如果是一些比較大型的中介所，在這一點(diǎn)上就比較有保障了。并且，他們往往是不會(huì)向人們收取任何費(fèi)用的。