二手房中介

一般情況下，二手房中介費(fèi)是由買房的一方支付，不過，具體還是要看買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。主要看誰主動(dòng)找的，情況不同結(jié)果也不同。如果是賣房的一方想著快點(diǎn)將房子賣出去，那么賣房需要交付的概率會(huì)搞一點(diǎn)。如果是買房急著買房，那他支付的可能相對(duì)來說要高一點(diǎn)。也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。

中介費(fèi)收取的法律規(guī)定：

為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

1、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

2、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的浮至2.2%。

3、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

二手房中介在買房的時(shí)候有很多事項(xiàng)需要注意的，因?yàn)椋械亩址恐薪榇嬖谝恍┵I房的騙局，其騙局主要有：

1、虛假宣傳，吸引客戶

當(dāng)房屋買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)采用虛假宣傳的*，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議，房產(chǎn)中介慣用的虛假宣傳*包括：

a、違規(guī)收費(fèi)。

b、虛構(gòu)房源、虛標(biāo)價(jià)格，吸引客戶。

c、以低稅費(fèi)、低傭金為誘餌，誘騙客戶。

d、夸大房屋價(jià)值、哄抬房?jī)r(jià)，催促客戶盡快決定。

二手房中介市場(chǎng)通常存在的收費(fèi)亂象：

a、巧立名目

看房需交“看房費(fèi)”，定房需交“意向金”或“誠(chéng)意金”。

b、私下收費(fèi)

以降低傭金為誘餌私下索要“好處費(fèi)”、“幫助過戶費(fèi)”等。

c、虛構(gòu)稅費(fèi)

審稅需交“審稅手續(xù)費(fèi)”，貸款需交“按揭手續(xù)費(fèi)”、“公關(guān)費(fèi)”或“包裝費(fèi)”等。

d、私自截留

房產(chǎn)中介公司在收到定金或購(gòu)房款后自行截留，事后以房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人涉嫌詐騙或被開除為由讓買賣雙方重復(fù)支付。

怎么避免二手房中介騙局：

1、 選擇合法中介機(jī)構(gòu)

若想避免二手房中介騙局，首先要選對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)，一家合法的二手房中介機(jī)構(gòu)所具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資格證書，且從業(yè)人員也要具備經(jīng)紀(jì)資格證書。

2、 弄清房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系

在買房前弄清房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系很重要，這直接關(guān)系到房屋買賣交易是否能成功以及購(gòu)房者的利益。因此，購(gòu)房這在購(gòu)房前對(duì)于中意的房屋，必須將其的產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，要求中介機(jī)構(gòu)必須提供房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料，對(duì)房主的產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件進(jìn)行核實(shí)。

3、 簽訂合同要謹(jǐn)慎

買房者在中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)的看清楚合同的格式是否正規(guī)，內(nèi)容中是否有模糊用于等等，并對(duì)相關(guān)憑據(jù)妥善保存。

1、二手房中介怎么坑買方呢？二手房中介一般是通過購(gòu)房合同來坑買方的，所以，買房者在二手房的買賣中，如需要簽關(guān)于書面形式的協(xié)議或是合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，并對(duì)房子的情況做個(gè)詳細(xì)了解。

如，房屋的真實(shí)*在哪里，是否與房產(chǎn)證上的*一致，還有房屋的真實(shí)面積是多少等等，這些都能在房屋產(chǎn)權(quán)證上看到。

2、另外，還可以了解下房子的竣工日期，然后根據(jù)房屋的竣工日期從而判斷出房屋小區(qū)環(huán)境以及戶型的新舊程度。還有需要注意的是，房屋的土地使用年限是多少，這問題非常關(guān)鍵，因?yàn)檫@是關(guān)系到你購(gòu)買后能居住多少年

除了房屋的基本信息以外，所購(gòu)買房子的周邊環(huán)境也很重要，在購(gòu)買前要看看周邊環(huán)境是否有很大的噪音等等，若是等到買后才發(fā)現(xiàn)，這樣就太吃虧了。