房子首付月供

同樣的房子，貸款的額度一樣，所選的貸款*不一樣，月供也是不一樣的，下面就來看看房子首付月供怎么算利息:

1、貸按揭月供怎么計算：

等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

等額本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、房貸按揭利息怎么算：

每期還款=每期本金+每期利息

每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)

每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率

每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

房子月供怎么算出來的呢？房子月供一般是指購房者買房貸款后，每月需要按時還的房貸。通常是按照購房者辦理貸款時選擇的還款*來計算月供額度。

1、等額本息還款法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

1、房子每月的月供是多少和房屋總價、房屋貸款金額、房屋貸款年限息息相關(guān)，貸款年限有10年、20年、30年之分，而貸款金額和年限是和貸款人的年齡有關(guān)。貸款*有商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款三種，貸款*和還款*不一樣，月供也不一樣，所以，100萬的房子首付30萬月供多少沒有具體*。

2、房子總價100萬，房子首付30萬，剩下70萬則需要向銀行辦理貸款。按照房貸基準(zhǔn)年利率4.90%來計算，貸款銀行有兩種貸款還款*，分別是等額本息和等額本金。

3、假如使用等額本息法償還貸款，100萬房子首付30萬，那么貸款金額就是70萬，若貸款年利率是4.900%，貸款年限是30年，那每個月應(yīng)該償還的本金金額是3715.09元，每個月連本帶利需要償還的總還款金額1337432.4元，還款利息總共是637432.4元。

首月還利息是2858.33 ，首月還本金是856.76。之后每個月的還款利息金額會逐漸減少，而還本金依次增加。