買(mǎi)房房貸

買(mǎi)房在進(jìn)行貸款的時(shí)候，貸款款項(xiàng)并不是一個(gè)小的金額，除了本金之外，還要還一筆龐大的利息。所以選擇好的貸款*是非常重要的，那么買(mǎi)房貸款*哪個(gè)更劃算呢？

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是*劃算的貸款*，因?yàn)楣e金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，所以相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，利率低比較低。所以選擇公積金貸款是非常劃算的*。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是各大銀行發(fā)放給個(gè)人的，帶有抵押和擔(dān)保性質(zhì)，其利率要比住房公積金貸款高上一些，各大商業(yè)銀行的利率是不同的。

3、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款指的是住房公積金存款和商業(yè)貸款結(jié)合的貸款*，其總體利率處于住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間。

買(mǎi)房貸款*的劃算程度為：住房公積金貸款>個(gè)人住房組合貸款>商業(yè)貸款

申請(qǐng)公積金帶來(lái)的時(shí)候，需要走一定的流程才可以，那么公積金買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)呢？

1、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第二十六條的相關(guān)規(guī)定：

（1）繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

（2）住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

（3）準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

也就是說(shuō)，辦理公積金買(mǎi)房貸款，只需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，向住房公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)即可。

2、公積金買(mǎi)房貸款申請(qǐng)所需材料：

（1）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》貸款銀行留存文本

（2）房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(或交易管理中心)留存文本

（3）首付款收據(jù)或首付款*

（4）借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的身份證和戶口簿

（5）婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿)

（6）單身聲明（女滿20周歲、男滿22周歲的單身借款申請(qǐng)的）

（7）直系親屬關(guān)系證明（有共同借款申請(qǐng)人需提交）

（8）住房公積金卡

（9）個(gè)人收入證明(申請(qǐng)組合貸款需提交)

公積金貸款是有一定的貸款額度限制的，并不是首付交完之后，剩余額度都可以用公積金貸款解決。那么用公積金買(mǎi)房貸款*多能貸多少呢？

1、公積金買(mǎi)房貸款多能貸到的額度，是由多種元素決定的，主要包括申請(qǐng)人住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時(shí)間、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素。

2、公積金買(mǎi)房貸款實(shí)際可以貸到的額度，*終是由公積金管理中心的*終核定額度為準(zhǔn)。但是大部分城市規(guī)定，單筆住房公積金貸款的*額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

3、公積金*可貸款額度計(jì)算方法為：

家庭月收入每月扣除至少400元的基本生活費(fèi)后的所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，就是公積金*可貸款額度。

其中家庭月收入指的是夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入。