不限購城市

2020年很多城市，對于限購政策進(jìn)行松綁，但是還是有很多城市依舊實(shí)施限購政策，例如：北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長沙、濟(jì)南、青島、武漢、廈門、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、?？凇刂?、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安等等。

但是2020年，廣州東莞市率先打響2020年限購松綁*槍，審議并原則通過《東莞市人才安居辦法（試行）》。《辦法》允許*人才、特色人才以及具有副高及以上職稱或博士學(xué)歷的人才在購買商品住房方面享受戶籍居民同等待遇，即符合條件的非本市戶籍高層次人才購買商品住房無須提供個(gè)稅或社保證明。

其實(shí)早在2019年下半年，天津、南京六合區(qū)、海南、南通、成都、上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、廣州、佛山、南京溧水區(qū)等城市和地區(qū)，加入了加入限購政策松綁大隊(duì)。

根據(jù)央行的公告，對于不限購城市二套房首付問題做了明確的規(guī)定，具體如下：

1、首套房首付

在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；

2、二套房首付

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，*首付款比例調(diào)整為不低于30%。

3、在以上的基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)，需要按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的*首付款比例。

4、也就是說，不限購城市二套房首付的*標(biāo)準(zhǔn)是不低于30%，具體的首付標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)城市的實(shí)際情況進(jìn)行確定。

不同不限購城市的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，但是大致上是一樣的。1、不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

（2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

（3）個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

（4）個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

（5）*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

（7）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

2、二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；

（4）對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。