公積金貸款利率

有房貸的人都知道，現(xiàn)在貸款的利息和lpr是息息相關(guān)的，對(duì)人知道有關(guān)系，但是真正了解他們關(guān)系的人卻很少，那下面我們就來(lái)看一看lpr對(duì)公積金貸款有影響嗎？ 

原則上來(lái)看，LPR利率當(dāng)前對(duì)新商品房有影響，在2020年3月1日后影響存量商品房。

至于公積金貸款是不會(huì)受影響的，當(dāng)前仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

不過(guò)，也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業(yè)貸款+公積金貸款，這個(gè)就需要注意了，如果是新辦的房貸，其中的商業(yè)貸款利率是會(huì)隨著LPR利率浮動(dòng)變化的，公積金貸款利率不會(huì)變動(dòng)。

大家都知道，不同的公積金金額能貸的款都是不一樣的，公積金越來(lái)貸的款也就越多，那下面我們就來(lái)看一下一萬(wàn)公積金能貸款多少？

1、若當(dāng)前已斷交：個(gè)人*可貸40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，*多可貸60萬(wàn)。

2、正在存繳：個(gè)人*可貸50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則*多可貸70萬(wàn)。

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2

即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬(wàn)元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則*多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬(wàn)。

這里要特別注意，貸款金額不得超過(guò)*可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時(shí)要特別留意當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，各地的計(jì)算*和政策略有差異，一定要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)！

關(guān)于公積金貸款有很多的說(shuō)法，大多數(shù)人都認(rèn)為用公積金貸款是比較好的，節(jié)省了很多錢(qián)，但是也有人說(shuō)首套房不建議公積金貸款，那這是什么原因呢？

在組合知貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。

組合貸款的申請(qǐng)：

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；道

初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分內(nèi)的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；

兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不容同的利率。