限價(jià)房

政府限價(jià)房指的是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

1、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2、政府限價(jià)房主要是為了解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

3、政府限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

4、政府限價(jià)房主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)。

政府限價(jià)房是可以買(mǎi)的，但是需要符合一定的條件才可以。

1、政府限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件：

（1）具有本市的常住戶(hù)口；

（2）中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先；

（3）房屋被政府征地、拆遷的家庭優(yōu)先。

2、購(gòu)買(mǎi)政府限價(jià)房注意事項(xiàng)

（1）購(gòu)買(mǎi)政府限價(jià)房的時(shí)候需要注意價(jià)格，其銷(xiāo)售價(jià)格是根據(jù)周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例進(jìn)行測(cè)定。

（2）政府限價(jià)房的本質(zhì)上依舊是商品房，雖然這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的模式，讓限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別，所以本身帶有商品房的屬性特點(diǎn)。

（3）政府限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房，政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，會(huì)給有一定的優(yōu)惠。

限價(jià)房和商品房*區(qū)別就是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象。

1、房屋價(jià)格不同

商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶(hù)型、面積種類(lèi)少。

3、銷(xiāo)售*不同

商品房是可以自由買(mǎi)賣(mài)交易的房屋，而限價(jià)房則面對(duì)的是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。所以需要滿(mǎn)足一定的條件之后，才可以購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

4、買(mǎi)賣(mài)*不同

商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，而限價(jià)房則在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。