建行房貸

建行房貸審批嚴(yán)格嗎？建行是我國(guó)國(guó)有四大銀行之一，對(duì)于貸款的審批還是比較嚴(yán)格的，一般情況來(lái)說(shuō)，向建行申請(qǐng)貸款需要滿足以下條件：

1、所購(gòu)房屋五證齊全，且位于比較具有升值空間的地段。

2、有建設(shè)銀行要求比例的自籌*，用來(lái)支付房屋的首付款。

3、能夠提供建設(shè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保，或者購(gòu)買了相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，以及良好的還款意愿。

5、申請(qǐng)人個(gè)人信用記錄良好，在央行的征信記錄上，沒(méi)有信用卡、貸款違約的不良記錄，在建行內(nèi)部也沒(méi)有任何異常記錄。

1、建行房貸多久能批下來(lái)，一般情況下，在符合建行申請(qǐng)貸款條件，且貸款資料齊全沒(méi)有問(wèn)題,在非年底忙碌的時(shí)候,一般是15天左右就可以批下來(lái),大概是1-2周放款

2、公積金貸款，審批需要15個(gè)工作日,抵押需要10個(gè)工作日;組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右,可以隨時(shí)與貸款經(jīng)理*

從上面介紹的情況來(lái)看，在建行申請(qǐng)貸款是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，需要經(jīng)過(guò)很多的審批流程，因此，建議大家在申請(qǐng)建行貸款前，提前咨詢清楚，一次性把所需材料都備齊,這樣也能提高審批速度。

建行房貸審批流程

建行房貸審批流程：

1、目前像建行申請(qǐng)貸款的人有很多，因此，人們?cè)诮ㄔO(shè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行收到申請(qǐng)材料后,會(huì)有工作人員陸續(xù)進(jìn)行審核工作,如打印其他資料(失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等),另外還要遞交給上級(jí)進(jìn)行復(fù)核

2、授信審査部門負(fù)責(zé)人畝核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，一般在三個(gè)工作日內(nèi)可以完成。

3、管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審?fù)块T就可以出具審批意見(jiàn)通知書,并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款。

依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，不過(guò)要滿足一定的條件才行，以下是建行房貸二次貸款條件：

1、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

2、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。

3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人。

4、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

5、確定自己的還款額，確定后，看自己是否能夠還。

6、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及實(shí)際需要的*。

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的潛力。

8、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

9、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)后，可進(jìn)行還款解押。待還款解押完成后，從做抵押，抵押登記后銀行可放款。

10、據(jù)銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達(dá)評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需看客戶資質(zhì)而定，如果客戶還款能力強(qiáng)，也可貸到6成甚至7成。