西安房?jī)r(jià)2020

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布《2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》中的數(shù)據(jù)，2020年3月份在全國(guó)70個(gè)大中城市中，38個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

3月份西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%、同比上漲11%，位列全國(guó)第六名。但是西安的二手房的價(jià)格趨勢(shì)和西安新建商品有著截然相反的發(fā)展趨勢(shì)，下降了0.3%。而西安的周至縣，二手房房?jī)r(jià)降幅則達(dá)到了15%。

所以說(shuō)，2020年以來(lái)，西安房?jī)r(jià)并沒(méi)有呈現(xiàn)暴漲趨勢(shì)，雖然西安的新房?jī)r(jià)格上漲了0.5%，但是二手房的房?jī)r(jià)卻下降了0.3%。綜合來(lái)看的話，西安的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)上升狀態(tài)的，但是幅度不大。

西安作為陜西省的省會(huì)城市，其房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲4年多，2017年6月份，西安的樓盤(pán)均價(jià)為9522元，而2020年4月份的均價(jià)為14268元，相信在不久的以后，西安的新房?jī)r(jià)格還將會(huì)繼續(xù)上漲。

但是和新房恰恰相反的西安二手房?jī)r(jià)格，卻是逐年下跌。2018年西安二手房成交均價(jià)12452元，2019年西安二手房成交均價(jià)12147元，截止2020年3月底，西安二手房成交均價(jià)11873元。

西安周至縣2019年二手房成交均價(jià)6762元，截止到2020年3月底，周至縣二手房成交均價(jià)已經(jīng)下降15%，降價(jià)幅度達(dá)到1000多元。

與周?chē)某鞘邢啾容^，西安的房?jī)r(jià)并不是很高，處于中間位置。除了銀川、蘭州、太原、重慶之外，，其他城市的房?jī)r(jià)都比西安高，其中，鄭州的房?jī)r(jià)是西安的1.24倍，武漢房?jī)r(jià)是西安的1.22倍，成都房?jī)r(jià)是西安的1.08倍。

通過(guò)以上的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安新房房?jī)r(jià)與二手房房?jī)r(jià)的價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)，呈現(xiàn)的是截然相反的狀態(tài)。但是西安畢竟作為省會(huì)，所以房?jī)r(jià)下降的可能性并不大。

1、2020年西安房?jī)r(jià)還會(huì)漲

從目前情況來(lái)看的話，對(duì)于房?jī)r(jià)影響*的因素就是限價(jià)政策，但是即使是如此，在土地成本、品質(zhì)提升、高端盤(pán)涌現(xiàn)的背景下，西安的房?jī)r(jià)依舊難以下降，反而會(huì)不斷提升，但是提升幅度也是有限的。

2、2020年西安房?jī)r(jià)上漲幅度有限

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，這算是一個(gè)好的消息，因?yàn)槲靼卜績(jī)r(jià)雖然價(jià)格上漲，但是并不代表會(huì)出現(xiàn)過(guò)去幾年的快速上漲。目前正在處于常態(tài)化的樓市調(diào)控政策之下，所以2020年全年或?qū)⒈３?-10%的漲幅是*為穩(wěn)定的趨勢(shì)。

3、西安調(diào)控政策可能放松

都說(shuō)樓市短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口，但是實(shí)際上樓市短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期依然是看政策，所以未來(lái)對(duì)于西安地產(chǎn)市場(chǎng)影響*的因素，依然是政策。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，要多看看政府的政策。