2020房貸利率

1、2020房貸利率*消息，2020房貸利率上漲，官方的說法是因?yàn)殂y行銀根緊縮，導(dǎo)致銀行沒有錢了，為了維護(hù)銀行穩(wěn)定，以及國際金融市場加息的大環(huán)境影響，銀行利息也要上漲，然后銀行就要用比原來少的*實(shí)現(xiàn)比原來多的利潤，而銀行利潤的獲得渠道就是貸款。

2、也就是說，今年年初*貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計(jì)多支付約20萬的利息。而現(xiàn)在一套房子動不動就將貸款幾百萬，需要承擔(dān)的利息也變得更多。全國數(shù)家銀行暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸，房企現(xiàn)在*非常緊張。

3、從政策監(jiān)管角度，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要建立金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制。一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進(jìn)行資產(chǎn)配置時愿意配置*更高資產(chǎn)。

*房貸利率計(jì)算公式：

目前房貸利息計(jì)算主要分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法：

等額本息計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，其中^表示乘方。

等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額 = (本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累計(jì)已還本金)*月利率。

影響貸款利率因素：

1、個人資質(zhì)影響貸款利率

銀行貸款利率還收到個人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

2、市場決定浮動貸款利率

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

疫情房貸利率申請下調(diào)具體情況：2月14日，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制召開新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會普惠金融部主任李鈞鋒對一些特殊政策措施做了介紹：

1、推動所有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的普惠型小微企業(yè)貸款的綜合融資成本在前兩年降低的基礎(chǔ)上力爭再降低0.5個百分點(diǎn)以上。

2、引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對受疫情影響比較大的小微企業(yè)，降低貸款利率。5家大型銀行要發(fā)揮帶頭作用，對湖北省等受疫情影響比較大的地區(qū)的小微企業(yè)的貸款利率，可以在前兩年降低的基礎(chǔ)上，再適當(dāng)下調(diào)。

3、目前，5家大型銀行的普惠型小微企業(yè)貸款利率實(shí)際上只有4.7%，實(shí)際上是非常低了，在這個基礎(chǔ)上，銀保監(jiān)會鼓勵他們再下調(diào)。

4、對受疫情影響現(xiàn)金流面臨困難的小微企業(yè)，要求銀行和企業(yè)合理協(xié)商還款*，避免因貸款逾期產(chǎn)生的罰息等額外成本。也就是說，逾期了不要再多余的罰息，讓銀行和企業(yè)共渡難關(guān)、同舟共濟(jì)。

5、鼓勵倡導(dǎo)銀行進(jìn)一步踐行社會責(zé)任，在自身財(cái)務(wù)可承受的范圍內(nèi)，對受疫情影響比較大的企業(yè)，適當(dāng)減收一段時間的貸款利息，有些銀行已經(jīng)提出來了。可以少收幾個月、一個季度的貸款利息等。