毛坯房

1、從貸款上看

新的住房貸款，銀行會(huì)根據(jù)貸款人可以有多少收入，但如果你要購買二手房貸款，這時(shí)銀行還會(huì)評(píng)估這個(gè)房子的年份，如果你買的二手房房齡很長(zhǎng)，銀行還會(huì)考慮要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)不下放貸款或者少貸款。

也就是說，如果要購買二手房，就可以要增加購房的成本，但是對(duì)于新房來說，只要銀行對(duì)你的收入信貸還有你的花費(fèi)流水這些信息都合適問題就不會(huì)特別大，基本可以貸款20年或更長(zhǎng)時(shí)間。

新房屋的首付款一般為30%，而二手房的首付款一般為40%或以上，不同地方的政策也不同，然而，由于二手房的價(jià)格低于新房的價(jià)格，即使是40%的首付，也可能沒有新房30%的首付高。

2、從稅費(fèi)上看

新房交易稅面也是有公共維修的基金還有契稅等等，在新房稅的基礎(chǔ)上，二手房還需要繳納一些營業(yè)稅、土地*還有個(gè)人所得稅等等，其中這里面還要考慮到二手房是否已經(jīng)建成有五年的時(shí)間，是否是*的，并且只有建成五年，才能免除部分稅費(fèi)，一般來說，這些在二手房在市場(chǎng)上比較稀缺，因此，從整體上看，二手房交易的稅費(fèi)高于新房交易的稅費(fèi)。

3、從配套上看

新房子大多需要等幾年才能住進(jìn)去，還不能立馬享受房子帶來的附加價(jià)值，而即使遷入后，新房周邊的開發(fā)大多比較緩慢，配套也不完善，交通便利程度也不高，生活質(zhì)量看不見，二手房一般位于成熟的房地產(chǎn)，周邊配套完善，購房后的附加價(jià)值可以享受。

總的來說，毛坯房貴還是二手房貴，二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上會(huì)吃虧外，房屋的折舊率要比有裝修的二手房要好得多，特別是對(duì)于一些剛需的購房者來說，購買二手房的總成本仍然比購買新房子的總成本要低，當(dāng)然，*可以選擇二手房，前提是位置優(yōu)越，配套齊全的二手房。

毛坯房直接入住有毒嗎？毛坯房直接入住是沒有毒的，反而毛坯房還有著很多的優(yōu)勢(shì)，如污染小，后期裝修更實(shí)用，更加的省錢。

1、污染小

裝修材料釋放的甲醛等有害物質(zhì)將長(zhǎng)時(shí)間影響家里的空氣質(zhì)量。就算平時(shí)通風(fēng)了大半年，也沒有辦法將這些有害物質(zhì)給清除干凈。毛坯房沒有那么多的裝修材料產(chǎn)生的污染，自然就會(huì)更加環(huán)保一些。不裝修就不存在含有裝修材料釋放的有害物質(zhì)，這對(duì)我們的健康也有很大保障。

2、后期裝修更實(shí)用

居住了一段時(shí)間裝修后可以設(shè)計(jì)一些更實(shí)用得東西，選擇在現(xiàn)在進(jìn)行裝修的話，可能裝修出來的風(fēng)格是千篇一律的。但是，現(xiàn)在入住毛坯房，等以后手上的*足夠了的話，再去裝修時(shí)，就可以根據(jù)自己的意愿來裝修自己喜歡的風(fēng)格，對(duì)于現(xiàn)在喜歡潮流的年輕人來說是好事。

3、更加的省錢

買完一套房子后，幾乎是花費(fèi)了年輕人所有的積蓄，與其說他們不喜歡裝修，還不如說目前已經(jīng)沒有錢花在裝修上了，一套房子隨隨便便裝修沒有十幾萬是拿不下來的。在這種情況下，這些年輕人們干脆選擇直接住在毛坯房里，不再裝修了。

1、方便開發(fā)商和業(yè)主

毛坯房方便了開發(fā)商也方便了業(yè)主，毛坯交房可以讓開發(fā)商省心不少，節(jié)省運(yùn)營成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問題而導(dǎo)致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開發(fā)商損失就大了。這顯然是開發(fā)商不愿意看到的，因此部分開發(fā)商選擇了毛坯交房。

2、污染小

房屋裝修后會(huì)有一定污染，裝修材料釋放的甲醛等有害物質(zhì)將長(zhǎng)時(shí)間影響家里的空氣質(zhì)量。就算我們平時(shí)通風(fēng)了大半年，也沒有辦法將這些有害物質(zhì)給清除干凈。毛坯房沒有那么多的裝修材料產(chǎn)生的污染，自然就會(huì)更加環(huán)保一些。

3、收房相對(duì)省心

毛坯房的10大好處，第三點(diǎn)收房相對(duì)省心，對(duì)于業(yè)主來說，毛坯房收房要比精裝房簡(jiǎn)單省心不少，至少不用擔(dān)心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會(huì)參與設(shè)計(jì)、選材和施工，質(zhì)量問題自己把關(guān)。

4、幫業(yè)主省錢

開發(fā)商給的裝修報(bào)價(jià)不低，這對(duì)于普通剛需購房者來說，是一筆不小的費(fèi)用。還有些購房者買房是為了*，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時(shí)保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對(duì)靈活得多，出租之前再裝修，還可以毛坯狀態(tài)直接轉(zhuǎn)賣他人。

5、根據(jù)業(yè)主喜好裝修

毛坯房取消了房屋的基本裝修配置，把裝修的空間完整地留給了客戶，客戶可以根據(jù)自己的個(gè)人喜好進(jìn)行裝修。這樣可以避免因?qū)﹂_發(fā)商或前任房東提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)不滿意而產(chǎn)生的不必要的浪費(fèi)。

6、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

7、個(gè)性差異

隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經(jīng)不能滿足“居者*”的原始要求了，個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品越來越受到消費(fèi)者的喜愛。

8、費(fèi)用明確

由于毛坯房在整個(gè)裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確。

9、經(jīng)濟(jì)壓力小

毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低，即使后期要裝修，裝修的費(fèi)用也可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定，經(jīng)濟(jì)壓力比較小。

10、裝修施工可以把關(guān)

毛坯房可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)自己定，家具自己挑，質(zhì)量自己把關(guān)，施工要是有問題，也是一覽無余，買起來更加放心、有保障。