二手房買賣

二手房買賣合同*版：

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證*)：

*：*：

共有人：姓名：___(身份證*)：

*：*：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證*)：

*：*：

*條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號為 .

第二條 價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫：.

第三條 付款*：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期*，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期*，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起qz__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

一般情況下，二手房通常居住的時間比較久，可能會存在很多問題，在買賣時如果不謹(jǐn)慎一些就容易出現(xiàn)問題，下面幾個買賣二手房注意事項一定要了解。

1、房屋性質(zhì)要注意

買房前一定要看清房屋的性質(zhì)，房屋的性質(zhì)主要有商品房、經(jīng)適房、集資房、公有住房、央產(chǎn)房等，不同的房屋性質(zhì)，其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

2、落實售房者承諾

二手房買賣中，很多售房者會承諾給購買者很的東西，如家具，送家電之類的，但這些東西卻并沒有落實到合同中去，購房者對此也常常是后知后覺。所以，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)要求將售房者的承諾都落實到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。

3、房源查檔必須重視

在購買前對二手房進(jìn)行查檔核驗是十分必要的步驟。在進(jìn)行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務(wù)等糾紛問題，后要核實房屋的狀態(tài)，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。

4、房屋質(zhì)量不能忽視

購買二手房時一定要注意檢查房屋的質(zhì)量，看房屋結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否能夠正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，一定要及時向售房者反映，并尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全

在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，建議選擇多次支付的*。如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結(jié)清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢之后就不管事的情況出現(xiàn)，大化地為買賣雙方規(guī)避了交易風(fēng)險。

二手房買賣中存在很多的陷阱，這對*次購買二手房的業(yè)主來說肯定都不太了解，下面就帶你來看看二手房買賣要注意什么陷阱。

1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

有的二手房有多個共有人，如有繼承人共有、有家庭共有、還有夫妻共有，售房者在出售房屋時如果沒有經(jīng)過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的話，那該房屋買賣合同是無效的。

2、中介公司有沒有違規(guī)

有的不正規(guī)中介公司，為了提升業(yè)績可能會違規(guī)提供中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

3、合同是否有問題

買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時，需要在房屋面積、價款、過戶時間、相應(yīng)違約責(zé)任等。對于房款的支付問題，小編建議采取分期支付的*，一般是簽訂合同支付一部分、權(quán)證書支付一部分。

4、土地情況不清晰

購買二手房很容易出現(xiàn)土地情況不清晰的問題，所以，購房者在購買時應(yīng)先查明土地的使用性質(zhì)，看該二手房的土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利。

5、隱瞞房屋缺陷

如果購房者遇到有問題的二手房，沒有檢查出來，*終吃虧的還是購房者自己，很多二手房的出售者和中介為了把該房屋買一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。

6、相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

很多業(yè)主都是在驗房入住以后，才發(fā)現(xiàn)前房主存在有欠費(fèi)，這個時候購房者再找到原房主，而前房主又不管，因此影響了水、電、暖氣的使用，尤其是欠供暖費(fèi)的，可能要到供暖季才發(fā)現(xiàn)。